Принят закон, который предусматривает компенсацию ипотечных кредитов многодетным семьям

На приемах юристов Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» в рамках проекта «Безопасность сделок с жильем» возникают вопросы поддержки многодетных семей в вопросах улучшения жилищных условий. Одним из средств такой поддержки является материнский (семейный) капитал. Недавно появилась новая возможность решения жилищного вопроса для многодетных семей.

В начале июля 2019 года был подписан и вступил в силу Федеральный закон от 03 июля 2019 года № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния».

Данный закон устанавливает основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

Право на меры государственной поддержки имеет гражданин Российской Федерации - мать или отец, у которых в период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2023 года (дата обновлена, так как внесены изменения в закон; ранее была указана дата - по 31 декабря 2022 года) родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу).

При определении права на меры государственной поддержки не учитываются дети, не являющиеся гражданами Российской Федерации, а также дети, в отношении которых гражданин был лишен родительских прав или в отношении которых было отменено усыновление.

Данные меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).

Полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с данным законом осуществляется в случае, если гражданином до 01 июля 2024 года (дата обновлена, так как внесены изменения в закон; ранее была указана дата - по 01 июля 2023 года) заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является (перечень дополнен после внесения изменений в закон):
- приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения садоводства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
- строительство на территории Российской Федерации объекта индивидуального жилищного строительства;
- приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого не завершено;
- приобретение на территории Российской Федерации доли (долей) в праве общей собственности на объект недвижимости, при условии, что в результате приобретения такой доли (долей) объект недвижимости поступает в собственность гражданина, либо в общую собственность супругов, либо в общую собственность гражданина, и его ребенка (детей), либо в общую собственность супругов и их ребенка (детей);
- уплата (внесение) паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива, деятельность которого соответствует требованиям пункта 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», члена жилищно-строительного кооператива или члена жилищного накопительного кооператива, деятельность которых соответствует требованиям пункта 2 или 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 1 июля 2018 года № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
- приобретение на территории Российской Федерации жилого помещения в рамках программ и (или) мероприятий, реализуемых в соответствии с законами субъектов Российской Федерации и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами;
- полное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов);
- полное погашение ипотечных кредитов (займов), выданных ранее в целях погашения иных ипотечных кредитов.

Реализация описанных мер господдержки осуществляется единым институтом развития в жилищной сфере (АО «ДОМ.РФ»). Порядок обращения граждан, а также перечень необходимых документов должен быть определен Правительством РФ.

Фактически принятый закон имеет обратную силу – компенсацию смогут получить многодетным семьям, у которых ребенок родился в нынешнем году (с 01 января 2019 года).

Проект «Безопасность сделок с жильем» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.