сделки с жильем
Мы не раз рассказывали на нашем сайте о том, как жертвой мошенничества становятся граждане, которые намеревались сдать свое жилье в аренду (наем), а также о том, как защититься в подобной ситуации и вернуть жилье. Но потерпевшими становятся и люди, которые намереваются снять жилье. Они, конечно же, не теряют свое жилье, но все равно лишаются и денег, и возможности проживания. О банде мошенников, которые таким образом обманывали население, недавно рассказали в прокуратуре.
Рассказываем, что это и как он может помочь избежать мошенничества с жильем.
На сайте Росреестра по Челябинской области представлен Перечень типовых, наиболее актуальных вопросов, изложенных в обращениях граждан, поступивших в Управление в первом квартале 2017 года и ответы на них. В рамках проекта «Безопасность сделок с жильем» нам показались наиболее интересными два вопроса, ответы на которые мы бы хотели представить нашим читателям.
Исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Челябинской области
Данная процедура регламентирована ст.ст. 168-171, 176-179 ГК РФ, ст. 9.1 «Закона о приватизации», ст. 20 ЖК РФ и осуществляется, либо с целью добровольного возврата жилья в пользу государства или в муниципальный фонд жилья (например, с целью минимизации налоговых платежей), либо, в случае признания договора приватизации недействительным документом (чаще всего в случаях, если после приватизации выяснилось, что муниципалитет передал в собственность аварийное жилье). При этом право собственности утрачиваются, и квартира переходит в распоряжение государства (муниципалитета), а бывший собственник может продолжить эксплуатацию жилья на основании, заключаемого договора найма.
В соответствии с Законом от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Теперь, с 22 февраля 2017 года, для граждан, желающих бесплатно приватизировать свое жилье, каких-либо временных ограничений не существует.
В Калининский районный суд г. Челябинска обратился Владимир С. с иском к Александру С. о признании недействительным договора дарения, заключенного между сторонами, передаче в собственность Владимира С. доли в двухкомнатной квартире, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности Александра С. на доли в указанной двухкомнатной квартире, погашении записи государственной регистрации права собственности Александра С. на доли в указанной двухкомнатной квартире.
Президент Челябинской областной нотариальной палаты
Долевое участие в строительстве
Одним из наиболее распространенных способов приобретения жилья на данный момент является участие граждан в долевом строительстве. С принятием федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у населения появилась возможность привлекать собственные денежные средства для строительства жилья, и, как следствие возникновения права собственности на объекты долевого участия.
Заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Росреестра)
С 01 февраля 2014 года вступают в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в отношении нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью. Данные изменения внесены Федеральным законом от 21 декабря 2013 года № 379-ФЗ.
Новое в гражданском законодательстве
01 сентября 2013 года вступили в законную силу очередные изменения в Гражданский Кодекс Российской Федерации. Сегодня рассмотрим некоторые из них.
В случае приобретения жилья по ипотечному кредиту и при неисполнении или ненадлежащего исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой, существует реальная возможность потери жилища. Сегодня мы рассмотрим ситуацию, когда супруги получили ипотечный кредит, но по какой-то причине семейные отношения «дали трещину» и грядет развод. Как быть в данной ситуации участникам этой ситуации мы попытаемся рассмотреть в данной статье.
Заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Росреестра)
Операции с жильем, в которых участвуют несовершеннолетние дети
Операции с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, считаются чуть ли не самыми сложными, так как несовершеннолетние в соответствии с Гражданским кодексом РФ не могут распоряжаться своим имуществом без согласия законных представителей: родителей, усыновителей, попечителей, так как они обладают не полной дееспособностью. Однако бывает такая ситуация, когда собственником квартиры, которую собираются продавать (покупать) является несовершеннолетний или он просто зарегистрирован (прописан) в этой квартире.
Зачастую в быту под «обменом» подразумевается любая сделка с жильем, при которой новая квартира приобретается взамен существующей. До принятия Гражданского Кодекса Российской Федерации (до 1994 года) обмен был практически единственным способом изменения жилищных условий. В настоящее время, с юридической точки зрения обмен может быть осуществлен лишь между нанимателями неприватизированного жилья. К ситуациям, когда в сделке участвуют квартиры, находящиеся в собственности, применяется юридический термин «мена» (глава 31 ГК РФ).
Нарушения при продаже доли в праве собственности на жилое помещение
По общему правилу, согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Еще одним способом распоряжения недвижимым имуществом является пожизненное содержание с иждивением. При совершении такой сделки гражданин – получатель ренты – перестает быть собственником своего имущества, но продолжает проживать в квартире, а плательщик ренты, становясь собственником квартиры, обязан осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.
Как обезопасить себя, распоряжаясь своим жильем, и при этом не остаться на улице: дарение
Еще одним способом распоряжения имуществом является дарение. Стоит сразу же обратить особое внимание на то, что если гражданин подарил свое имущество (квартиру, машину и т.д.), то он уже перестает быть собственником данного имущества, то есть утрачивает все права на него (право на владение, распоряжение и управление имуществом).
Наличие жилья – является одним из главных условий достойного существования. При этом, важным видится вопрос о том кому и каким образом перейдет после смерти гражданина его квартира (дом или доля в жилье). Каждому гражданину необходимо заблаговременно решить для себя кому бы он хотел оставить свое имущество. Однако, часто принятие каких-либо мер по данному вопросу выливается в настоящую проблему, и, в первую очередь для пожилого человека. И проблемным является даже не вопрос выбора потенциального собственника, а то, что после указанных действий гражданин может просто оказаться на улице.