Жилое помещение, приобретенное лицами, проживающими совместно, но которые не состоят в зарегистрированном браке

Жилье и иное имущество, приобретенное в зарегистрированном браке, является совместно нажитым. Но каким является имущество, приобретенное в гражданском браке? При соблюдении ряда условий и такое имущество может стать общей собственностью супругов. Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» при реализации проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов» рассказывает такую историю на конкретном примере из судебной практики.

Гражданин М. обратился в суд с иском к гражданке К., в котором просил признать квартиру общей долевой собственностью, признать за ним право собственности на долю в указанной квартире.

В обоснование заявленных требований мужчина указал, что с 2017 года по настоящее время проживает совместно с ответчицей, ими ведется совместное хозяйство и общий бюджет, оплачиваются коммунальные платежи, расходы на продукты питания и ремонт. Официально брак между сторонами не зарегистрирован, совместных детей нет. Во время совместного проживания по договору купли-продажи от 21 апреля 2017 года, оформленному на имя гражданки К., ими была приобретена однокомнатная квартира за 970000 рублей (720000 рублей личные средства покупателя, а 250000 рублей за счет кредитных средств, полученных гражданкой К. на основании кредитного договора). Фактически оплата по договору произведена за счет совместных денежных средств, как и погашение кредитных обязательств. Гражданка К. является единоличным собственником данной квартиры, в свою очередь гражданин М. прописан в спорной квартире с момента ее приобретения. Расходы на приобретение квартиры были понесены вместе с ответчицей в равных долях, в связи с чем истец полагает, что ему должна принадлежать ½ доли на право собственности в спорном объекте недвижимости. Соглашения по разделу имущества в добровольном порядке стороны не достигли.

Ответчик в судебном заседании иск не признала. Суд первой инстанции принял решение, которым в удовлетворении исковых требований гражданина М. отказал.

Разрешая данный спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что нормативные положения Семейного кодекса Российской Федерации, регулирующие режим общей совместной собственности супругов, не подлежат применению к лицам, состоящим в фактических брачных отношениях, и указал на отсутствие доказательств наличия между сторонами соглашения о приобретении спорного объекта недвижимости в их общую собственность, как того требует действующее гражданское законодательство.

Истец обжаловал решение в апелляционном порядке. Челябинский областной суд, рассмотрев дело, не согласился с выводами суда первой инстанции, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 1 Семейного кодекса Российской Федерации семейным законодательством признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

Имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но не состоящих в браке, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о создании общей собственности (статьи 244 и 245).

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

При поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимой вещи возникает общая собственность. Общая собственность является долевой и только в случаях, прямо предусмотренных законом, возможно образование совместной собственности. Общая совместная собственность не может возникнуть на основании договора.

Из системного анализа приведенных норм права усматривается, что иск о признании права собственности на имущество, созданное либо приобретенное лицами, не состоящими в браке, может быть удовлетворен судом лишь при наличии к этому определенных условий. Такими условиями являются: наличие гражданско-правового договора между данными лицами в отношении правового режима приобретаемого ими имущества (наличие договоренности о создании общей собственности), участие этих лиц средствами и личным трудом в приобретении этого имущества (что влияет на размер их долей в праве общей долевой собственности).

Суд указал, что из показаний свидетеля следует, что стороны с 2017 года по настоящее время проживают, ведут совместное хозяйство. За счет совместных накоплений ими была куплена квартира, однако право собственности на квартиру было зарегистрировано на гражданку К.

Как следует из содержания протоколов судебного заседания в суде первой инстанции, ответчик поясняла, что денежные средства в размере 720000 рублей они накопили совместно с истцом.

Из ее пояснений, данных в суде апелляционной инстанции, следует, что у них с истцом были общие накопления в размере 720000 рублей, которые они потратили на приобретение спорной квартиры. Квартиру оформили на нее, так как ипотека также была оформлена на нее. Квартиру они договорились купить на двоих, но отношения между ними изменились. Ипотечные платежи они также вносили за счет совместных денежных средств. Половина денежных средств за квартиру была внесена за счет ее денежных средств и половина за счет денежных средств гражданина М.

Анализируя показания ответчицы, судебная коллегия пришла к выводу о том, что она фактически подтвердила наличие между сторонами соглашения о приобретении жилого помещения в общую собственность сторон и, с учетом признания факта вложения денежных средств в равных долях, определении ими долей в праве собственности на квартиру равными.

При изложенных обстоятельствах, указал областной суд, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований гражданина М. путем прекращения права собственности ответчика на спорный объект недвижимости и признания за истцом и ответчиком права собственности по ½ доли в праве собственности на квартиру за каждым. Соответствующее решение было вынесено апелляционной инстанцией в октябре 2023 года.

Юристы ЧРОСПО «Правосознание» считают возможным добавить, что если супруги живут в незарегистрированном (гражданском) браке и приобретают какое-либо имущество (в первую очередь, конечно же, жилье), то при взаимном согласии они вправе его сразу оформить в долевую собственность.

Проект «Юридическая безопасность жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.