Росреестр отвечает: о том, как оформить право собственности на дом и земельный участок, если нет правоустанавливающих документов

Недавно Управлением Росреестра по Челябинской области был представлен перечень типовых, наиболее актуальных вопросов, изложенных в обращениях граждан, поступивших в третьем квартале 2024 года, и ответы на них. Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» в рамках проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов» видится интересным один из заданных вопросов и ответ на него. Рассказываем нашим читателям о них.

Обращаясь в Управление, гражданин задал такой вопрос: как оформить право собственности на дом и земельный участок под ним, если нет правоустанавливающих документов?

Росреестр Челябинской области, отвечая на данный вопрос, указал, что до 01 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта, и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину, и на котором расположен данный жилой дом (статья 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Документы, необходимые для подтверждения использования заявителем жилого дома, приведены в пунктах 5, 6 статьи 3.8 Закона № 137-ФЗ.

К заявлению о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также прилагается технический план жилого дома.

Для уточнения порядка подачи заявления необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения указанных объектов недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, возведенный до 14 мая 1998 года, и который предоставлен заявителю в соответствии Законом № 137-ФЗ осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого жилого дома и государственной регистрацией права собственности на него по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок (часть 30 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В случае наследования недвижимого имущества на основании пункта 2 статьи 1142, пункта 1 статьи 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации и при отсутствии каких-либо правоустанавливающих документов наследодателя в отношении указанного недвижимого имущества, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Кроме того, как разъяснено в пунктах 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В случае удовлетворения судом требований о признании права собственности, такое решение суда будет основанием для подготовки технического и межевого планов и обращения в орган регистрации прав с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации прав в отношении данных объектов недвижимости (статьи 14, 58 Закона о регистрации).

Проект «Юридическая безопасность жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.