Дополнительная правовая помощь оказана: подготовлены возражения на иск о признании сделки с жильем недействительной

Отстаивание прав на жилье – вынужденная мера, когда кто-то пытается оспорить право или сделку с объектом недвижимости. Оценку заявленным требованиям дает суд, поэтому ответчику по таким спорам важно подготовиться и обосновать неправомерность заявленных требований. Недавно Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» при реализации проекта «Помогать вместе» оказала правовую помощь в таком вопросе одной из заявительниц.

В ЧРОСПО «Правосознание» обратилась гражданка И., которая рассказала, что вместе с членами своей семьи является собственником квартиры, которую они более 5 лет назад приватизировали. Однако сейчас в суде рассматривается исковое заявление человека, который когда-то давно проживал в этом жилье и добровольно его покинул, об оспаривании сделки и применении последствий недействительной сделки.

Ознакомление с представленным иском позволило выявить основания для подготовки мотивированных возражений – в рамках оказания дополнительной правовой помощи они были подготовлены специалистами нашей организации.

В возражениях на заявление было отражено, что в производстве суда находится гражданское дело по исковому заявлению к гражданке И. и членам ее семьи о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки.

Ответчики полагают, что заявленные требования является незаконными и необоснованными, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцом в качестве оснований признания сделок с квартирой применены положения статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Однако из текста искового заявления не ясно, какой именно закон нарушают оспариваемые истцом сделки. В виду отсутствия указания на конкретные нормативные положения в настоящий момент ответчик не может должным образом произвести защиту своих интересов по заявленным требованиям.

Далее было указано, что оснований для признания сделок недействительными не имеется, в виду чего в удовлетворении требований следует отказать.

Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру была произведена осенью 2019 года на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность граждан.

В соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчики полагают, что истцом пропущен срок исковой давности для признания недействительной сделки и регистрации права собственности на квартиру на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность граждан.

О наличии произведенной регистрации в отношении квартиры истцу было известно еще в 2021 году, на момент рассмотрения областным судом его апелляционной жалобы на решение суда первой инстанции.

В самом тексте апелляционного определения судебной коллегией было указано, что государственная регистрация права собственности на данную квартиру произведена в 2019 году. При этом сам истец по данному делу надлежащим образом извещался о судебном заседании по месту отбывания наказания, направлял в суд письменные возражения. Его интересы в процессе представляло доверенное лицо, что также подтверждается апелляционным определением.

Таким образом, истец мог обратиться в суд в срок до мая 2024 года с требованиями о признании сделки недействительной по заявленным основаниям. Однако исковое заявление в рамках настоящего дела подано лишь в сентябре 2024 года, то есть за пределами срока исковой давности.

Отбывание истцом наказания в местах лишения свободы не свидетельствует об уважительности пропуска срока исковой давности для признания сделки недействительной. Вся судебная корреспонденция направлялась истцу по месту отбытия наказания.

На основании изложенного, суду была адресована просьба приобщить возражение к материалам гражданского дела по исковому заявлению о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки, отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, применить последствия пропуска срока исковой давности для обращения в суд.

Подготовленные письменные возражения были переданы гражданке И. в ходе очередного приема. Ей также были даны подробные разъяснения о порядке отстаивания своей позиции в ходе судебного разбирательства.

Сегодня состоялось очередное судебное заседание по данному гражданскому делу, в ходе которого подготовленные возражения были заявлены и приобщены к делу. Рассмотрение дела еще не завершено.

Проект «Помогать вместе» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.