Помощь в рамках проекта: подготовлен предварительный договор купли-продажи земельного участка и садового дома

Договоренности покупателя и продавца объекта недвижимости относительно условий сделки в обязательном порядке должны быть зафиксированы в договоре. Но не все могут сделать это самостоятельно. Юридически грамотно сформулировать условия договора для одного из наших заявителей недавно взялась Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в ходе проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов».

На одном из приемов организации гражданин А. рассказал, что он хотел бы купить садовый дом и земельный участок в садовом товариществе. Он уже нашел подходящий вариант. Но возникла проблема – на данные объекты недвижимости судебными приставами из-за долгов собственника (потенциального продавца) наложены ограничения, препятствующие отчуждению.

Мужчина спрашивал, как можно поступить в такой ситуации – и не упустить приобретение интересующего его сада, и не впустую потратить деньги. Он готов поучаствовать в погашении долгов собственника, чтобы можно было совершить сделку, но хотел бы иметь правовые гарантии.

Юристы ЧРОСПО «Правосознание» в рамках консультации разъяснили, что стороны, в соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключить предварительный договор купли-продажи участка и дома. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Такой предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре также указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Гражданин А. заинтересовался возможностью так решить свою проблему и попросил помочь ему составить такой предварительный договор. Специалисты организации оказали мужчине необходимую юридическую помощь.

В подготовленном договоре было отражено, что будущие продавец и покупатель заключили данный договор о том, что стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка и садового дома, существенные условия которого согласованы в настоящем договоре.

Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а последний обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок в СНТ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства и садовый дом.

Стоимость земельного участка и садового дома составляет 1500000 рублей. Стоимость земельного участка и садового дома является окончательной и изменению не подлежит.

Далее было указано, что на дату заключения договора, согласно выписке из ЕГРН, на земельный участок наложены ограничения: несколько запретов регистрации на основании постановлений судебных приставов-исполнителей нескольких отделов, арест (запрет на право распоряжения в отношении земельного участка) на основании постановления отдела судебных приставов, а также ипотека в силу закона.

Аналогичные ограничения наложены и на садовый дом.

На дату заключения настоящего договора по сведениям, отраженным на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов, в отношении продавца имеется 15 исполнительных производств на различные суммы.

Далее было зафиксировано, что стороны определили, что обеспечительным платежом по настоящему договору в целях исполнения условий основного договора купли-продажи будет являться следующее: покупатель за счет собственных средств осуществляет действия по снятию ограничений и запретов, оплате задолженности в рамках всех исполнительных производств, кроме одного исполнительного производства. Задолженность по данному исполнительному производству может быть оплачена покупателем.

Продавец обязуется в установленный срок произвести оплату своих задолженностей.

Обеспечительный платеж вносится покупателем после погашения в полном объеме задолженности продавцом. Обеспечительный платеж, произведенный покупателем, засчитывается в счет оплаты стоимости земельного участка и садового дома, приобретаемых покупателем по основному договору купли-продажи.

В случае если после заключения настоящего договора, в отношении продавца будут выявлены иные ранее неизвестные возбужденные исполнительные производства, которые не указаны в тексте настоящего договора, либо выявлены новые исполнительные производства, возбужденные после подписания настоящего договора сторонами, то произведенная по таким производствам оплата со стороны покупателя, засчитывается в счет оплаты стоимости земельного участка и садового дома.

Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи до конца 2025 года.

Дополнительно в предварительном договоре были зафиксированы права и обязанности сторон. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Сторона, уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Подготовленный юристами предварительный договор был передан гражданину А. на новом приеме и в настоящее время уже подписан сторонами.

Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.