Обязательное нотариальное удостоверение дарения недвижимости

13 января 2025 года начинают действовать законодательные требования, призванные обеспечить безопасность совершения сделки по дарению объектов недвижимости (жилья, земельных участков и т.д.). Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» рассказывает о нововведениях.

Федеральный закон от 13 декабря 2024 года № 459-ФЗ «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» вступает в силу 13 января 2025 года. Согласно данному закону, внесены изменения в статью, регламентирующую форму договора дарения.

Напомним, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Теперь (после вступления в силу обозначенных выше изменений) договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Закон не делает каких-либо исключений для родственников, желающих подарить жилье – дарение между ними также должно быть нотариально удостоверено.

Отмечается, что введение обязательной нотариальной формы договоров дарения недвижимости между гражданами – это важнейший шаг к снижению риска мошенничества при совершении сделки (эксперты указывают, что договор дарения в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса, был излюбленным инструментом у мошенников на протяжении многих лет – анализ судебной практики за период с 2019 по октябрь 2024 года показал, что средний ежегодный рост количества приговоров за мошеннические действия с договорами дарения недвижимости составлял примерно 15%; с 2019 года число таких приговоров выросло почти вдвое – на 96%).

Нотариальное удостоверение сделки – это проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Оно осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (пункт 1 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При удостоверении договора дарения нотариус должен осуществить широкий комплекс проверок: установить личности участников сделки, проверить документы, направить запросы в ЗАГС, МВД и другие ведомства и государственные базы.

Нотариальное удостоверение требует личного присутствия обеих сторон при подписании договора, что усложняет использование подложных документов. Нотариус также обеспечивает проверку правоспособности сторон, выяснит их истинные намерения и объяснит все правовые последствия, что значительно увеличивает защиту имущественных прав дарителя. Участие нотариуса должно не позволить ввести собственника в заблуждение и незаконно отобрать его жилье. Это также должно исключить и риски подписания сделки под давлением или в неадекватном состоянии.

Нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости не отменяет регистрацию прав в Росреестре. После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Отметим, что за совершение нотариальных действий нотариус, занимающийся частной практикой, взимает единый нотариальный тариф, включающий федеральный и региональный тарифы.

Также напомним, что описанное нововведение дополняет иные случаи, когда обязательно нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью (при отчуждении доли в праве собственности на жилье, при совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему признанному ограниченно дееспособным, при подписании соглашения о разделе имущества супругов).