Росреестр отвечает: что делать, если наследодателем проведена перепланировка квартиры без соблюдения установленной действующим законодательством процедуры?
Недавно Управлением Росреестра по Челябинской области на своем сайте был представлен перечень типовых, наиболее актуальных вопросов, изложенных в обращениях граждан, поступивших в третьем квартале 2021 года, и ответы на них. Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» в рамках проекта «Правовая помощь: Безопасность сделок с жильем и финансами» видится интересным один из представленных вопросов и ответ на него. Рассказываем нашим читателям о них.
Вопрос гражданина звучал следующим образом: что делать если наследодателем проведены перепланировки квартиры без соблюдения установленной действующим законодательством процедуры, что препятствует получению свидетельства о праве на наследство?
Росреестр Челябинской области, отвечая на данный вопрос, указал на необходимость соблюдения требований законодательства и согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения указывается в части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поскольку в Вашем случае наследодателем перепланировка проведена в нарушение требований статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации без согласования с органом местного самоуправления, основания для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости отсутствуют. Вместе тем, как указано в обращении, указанные обстоятельства препятствуют получению свидетельства о праве на наследство.
В то же время, согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При этом, в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Учитывая изложенные нормы, наследникам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, соединив требования о сохранении квартиры в перепланированном виде с требованиями, указанными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».
Впоследствии для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о проведении перепланировки квартиры без предоставления документов, подтверждающих правомерность выполненных работ, наследникам указанного объекта необходимо представить заявление о государственной регистрации права собственности и заявление об учете изменений указанного объекта с приложением технического плана, подготовленного на основании решения.
Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (часть 12 статьи 24 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
При этом за государственную регистрацию права собственности взимается государственная пошлина в размере, установленном статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
Проект «Правовая помощь: Безопасность сделок с жильем и финансами» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.
Другие новости
Общественная организация «Правосознание» подключилась к делу о неправомерном лишении жилья в г. Копейске
28 апреля 2014 года в Копейском городском суде состоялось очередное заседание по делу о выселении копейчанки Татьяны Придеиной из собственной квартиры. Уполномоченным по правам человека в Челябинской области к помощи Придеиной Т.В. подключил Челябинскую городскую общественную организацию «Правосознание».
Преступный умысел на хищение денежных средств, полученных в качестве предоплаты за строительство бани
Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» разъясняет, что при выборе контрагента по оказанию тех или иных услуг перед заключением договора и оплатой необходимо проводить всестороннюю проверку: выясните квалификацию специалиста и соответствие ее заявленным услугам, проверьте наличие дипломов, лицензий, сертификатов (если таковые требуются), узнайте опыт работы в данной сфере, ознакомьтесь с отзывами прошлых клиентов данного специалиста, не оплачивайте работу полностью до ее выполнения, либо поставьте условие об оплате после принятия результатов и др. Если не проявить необходимую осмотрительность, то можно лишиться своих средств, как это произошло в истории, которую мы рассказываем в рамках проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов».
Жалобы на соседей и заявление о несогласии с размером коммунальных платежей поступили от граждан на очередном приеме
Сегодня, 01 июня 2021 года, в ходе реализации проекта «Помогать вместе» состоялся традиционный прием граждан Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организацией «Правосознание». На вопросы отвечали и консультировали граждан Уполномоченный по правам человека в Челябинской области Сударенко Юлия Александровна и адвокат проекта Хардина Елена Викторовна.
Добавить комментарий