Помощь в рамках проекта: подготовлено исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности

В ходе проекта «Правовая помощь: Безопасность сделок с жильем и финансами» в Челябинскую региональную общественную социально-правозащитную организацию «Правосознание» обратилась гражданка Г., которая очень давно приобрела жилье (дом и участок), но ее право в надлежащем порядке зарегистрировано не было. Женщина просила специалистов организации дать необходимую консультацию как ей дальше быть, а также оказать возможную помощь в защите ее прав.

На консультации юристом ЧРСОПО «Правосознание» было установлено, что в середине 90-х годов администрация сельскохозяйственного объединения передала в собственность двух граждан жилое помещение. В дальнейшем указанное недвижимое имущество было продано мужчине, однако документы о продаже не передавались на государственную регистрацию. Впоследствии жилой дом и земельный участок мужчина продал гражданке Г.

У женщины на руках имеется расписка, составленная продавцом, о том, что она в 2001 года приобрела данные жилой дом и земельный участок. По настоящее время она одна живет в доме и пользуется им.

В рамках приема юрист разъяснил заявительнице, что на данный момент оформить ее право на объект недвижимости возможно после признания в судебном порядке права собственности в силу приобретательной давности. Соответствующее исковое заявление было подготовлено гражданке Г.

В составленном иске, помимо описания ситуации, было указано, что с момента приобретения указанного недвижимого имущества и до настоящего времени женщина добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным более пятнадцати лет. В течение указанного времени она несет бремя содержания недвижимого имущества, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные платежи, производит оплату налогов и сборов в отношении указанного имущества. При этом государственная регистрация права собственности гражданки Г. на жилой дом и земельный участок не совершалась. С момента владения спорным имуществом и до настоящего времени не имелось и не имеется иных лиц, оспаривающих ее право собственности.

С учетом изложенного, женщина полагает, что стала собственником спорного имущества в силу приобретательской давности.

Согласно Выписке из ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости. Таким образом, титульным собственником спорного имущества является муниципальное образование. На протяжении всего периода владения истцом данным имуществом указанный собственник не принял мер для государственной регистрации права собственности имущества, не интересовался имуществом, не принимал участие в его содержании, ремонте.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с обозначенными основаниями в исковом заявлении суду адресована просьба признать право собственности гражданки Г. на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Подготовленные в рамках оказания правовой помощи документы переданы заявительнице. Ей также разъяснен порядок подачи искового заявления; даны необходимые разъяснения о порядке участия при рассмотрении дела в суде.

Проект «Правовая помощь: Безопасность сделок с жильем и финансами» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.