Что делать, если нет возможности платить по кредиту

Рассказывая о том, что такое кредит и где его можно взять, акцентировалось внимание на том, что надо быть уверенным в том, что сможете вернуть заемные средства. Но из-за различных жизненных ситуаций порой возможности погасить кредит в срок (или вообще) нет. Поэтому важно определиться с тактикой того, как вести себя с банком (иным кредитным учреждением), если сложилась тяжелая финансовая ситуация.

Самое главное в таком случае – ни в коем случае не надо начинать прятаться от банка. Наоборот, надо предупредить об этом финансовое учреждение, предоставив все имеющиеся документы. Например, об увольнении или болезни, уменьшении зарплаты и т.д., - то есть все то, что свидетельствует об ухудшении  вашего финансового положения, и просить о проведении реструктуризации (изменении условий по кредиту). Заемщик может просить банк об уменьшении суммы ежемесячного платежа (за счет увеличения срока кредитования), о кредитных каникулах (отсрочке выплат по основному долгу) или снижения процентной ставки по кредиту.

Если с банком удалось достигнуть какого-либо соглашения, то оно оформляется документально – двусторонним договором с подписью и печатью банка.

Важно помнить, что все решения по указанным просьбам банк вправе принять, но не обязан это делать. Поэтому, чем больше информации о своем финансовом положении будет предоставлено банку, чем более открытым будет заемщик, тем лучше. Но существует один случай, когда банк обязан согласиться на просьбу об изменении условий кредитного договора в случае возникновения трудной жизненной ситуации – это случай, когда кредит взят для приобретения жилья (ипотечный кредит). Такие послабления принято называть «ипотечными каникулами».

Летом 2019 года Федеральный закон от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» был дополнен статьей 6.1-1. (Особенности изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика).

В соответствии с данной нормой, заемщик - физическое лицо, заключивший в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, кредитный договор (договор займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, вправе в любой момент в течение времени действия такого договора обратиться к кредитору с требованием об изменении его условий, предусматривающим приостановление исполнения заемщиком своих обязательств либо уменьшение размера платежей заемщика на срок, определенный заемщиком (льготный период). Такой льготный период не может превышать шести месяцев.

Воспользоваться данным правом заемщик может при одновременном соблюдении следующих условий:
- размер кредита (займа), предоставленного по такому кредитному договору (договору займа), не превышает максимальный размер кредита (займа), установленный Правительством Российской Федерации для кредитов (займов), по которому заемщик вправе обратиться с требованием к кредитору о предоставлении льготного периода. До установления Правительством РФ максимального размера кредита, по которому заемщик вправе обратиться с требованием о предоставлении льготного периода, он устанавливается в размере 15 миллионов рублей;
- условия такого кредитного договора (договора займа) ранее не изменялись по требованию заемщика;
- предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика, или право требования участника долевого строительства в отношении жилого помещения, которое будет являться единственным пригодным для постоянного проживания заемщика жилым помещением, вытекающее из договора участия в долевом строительстве;
- заемщик на день направления требования находится в трудной жизненной ситуации.

Под трудной жизненной ситуацией заемщика закон понимает любое из следующих обстоятельств:
- регистрация заемщика в качестве безработного гражданина, который не имеет заработка, в органах службы занятости в целях поиска подходящей работы;
- признание заемщика инвалидом и установление ему федеральными учреждениями медико-социальной экспертизы I или II группы инвалидности;
- временная нетрудоспособность заемщика сроком более двух месяцев подряд;
- снижение среднемесячного дохода заемщика (совокупного среднемесячного дохода всех заемщиков по кредитному договору (договору займа), рассчитанного за два месяца, предшествующие месяцу обращения заемщика с требованием более чем на 30 процентов по сравнению со среднемесячным доходом заемщика (совокупным среднемесячным доходом заемщиков), рассчитанным за двенадцать месяцев, предшествующих месяцу обращения заемщика, при этом размер среднемесячных выплат по обслуживанию обязательств перед кредитором у заемщика (заемщиков) в соответствии с условиями кредитного договора (договора займа) и графиком платежей за шесть месяцев, следующих за месяцем обращения заемщика, превышает 50 процентов от среднемесячного дохода заемщика (заемщиков), рассчитанного за два месяца, предшествующие месяцу обращения заемщика;
- увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика (определенных в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации несовершеннолетних членов семьи, и (или) членов семьи, признанных инвалидами I или II группы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и (или) лиц, находящихся под опекой или попечительством заемщика), по сравнению с количеством указанных лиц, находившихся на иждивении заемщика на день заключения кредитного договора (договора займа), с одновременным снижением среднемесячного дохода заемщика (совокупного среднемесячного дохода заемщиков), рассчитанного за два месяца, предшествующие месяцу обращения заемщика с требованием, указанным в части 1 настоящей статьи, более чем на 20 процентов по сравнению со среднемесячным доходом заемщика (совокупным среднемесячным доходом заемщиков), рассчитанным за двенадцать месяцев, предшествующих месяцу обращения заемщика, при этом размер среднемесячных выплат по обслуживанию обязательств перед кредитором у заемщика (заемщиков) в соответствии с условиями кредитного договора (договора займа) и графиком платежей за шесть месяцев, следующих за месяцем обращения заемщика, превышает 40 процентов от среднемесячного дохода заемщика (заемщиков), рассчитанного за два месяца, предшествующие месяцу обращения заемщика.

Для того, чтобы кредитор позволил приостановить исполнение заемщиком обязательств по договору либо уменьшил размера платежей необходимо предоставить строго определенный перечень документов, подтверждающих нахождение в трудной жизненной ситуации.

Норма об ипотечных каникулах вступила в силу с 31 июля 2019 года, но положения о праве на льготный период по платежам распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками - физическими лицами и до 31 июля 2019 года.

Проект «Безопасность сделок с жильем и финансами» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.