Сохранение жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии возможно в судебном порядке

Многие знают, что в квартире или комнате можно проводить перепланировку (или переустройство). Главное, соблюсти установленный законодательством порядок. Но не все его соблюдают. Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» при реализации проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов» рассказывает, как необходимо поступать, если изменения в жилом помещении не были в установленном порядке согласованы.
Сообщается, что жители г. Магнитогорска обратились в Агаповский районный суд Челябинской области с иском к администрации г. Магнитогорска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.
В своем заявлении истцы указали, что они являются долевыми собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру. В 2007 году они обратились в Администрацию г. Магнитогорска с намерением провести перепланировку (переустройство) в данной квартире. Постановление главы города истцам было дано разрешение провести указанные работы в соответствии с представленным проектом. В 2008 году между истцами и МУП «ЖРЭУ № 3 г. Магнитогорска» был подписан акт приемочной комиссии о приемке помещения после переустройства (перепланировки). Однако, истцы в виду незнания всех правовых норм, процедуру законности проведенной перепланировки не окончили, а именно не поставили в акте приемочной комиссии о приемке помещения после переустройства (перепланировки) печать и не произвели государственную регистрацию изменений в площади квартиры после перепланировки. В связи с чем, истцы вновь обратились в администрацию г. Магнитогорска, где получили отказ, из которого следует, что им необходимо представить проект, который уже представлялся и поставить печать организации, которая фактически прекратила свою деятельность. Согласно заключению эксперта, производство строительных монтажно-демонтажных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц (других собственников общедомого имущества многоквартирного дома), поскольку общее домовое имущество не затронуто и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исследовав материалы дела, суд нашел заявленные исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование представляет, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Доводы истцов, указанные в исковом заявлении, были подтверждены материалами. Истцы провели работы по перепланировке (переустройству) жилого помещения, в ходе которой были объединены ванная и туалетная комнаты, при этом был изменен входной проем, который стал угловым. Согласно заключению эксперта, следует, что квартира в перепланированном и переустроенной виде соответствуют требованиям и позволяют использовать его для эксплуатации исследованного жилого помещения, градостроительные нормы и правила – соблюдены. В квартире выявлены работы по перепланировке и переустройству. Признаков реконструкции - не выявлено. В результате производства работ изменены габариты помещений, назначение помещений не изменено, жилая площадь квартиры не уменьшена. Сохранение объекта недвижимости в перепланированном и переустроенном виде возможно. Производство строительных монтажно-демонтажных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц (других собственников общедомового имущества многоквартирного дома), поскольку общее домовое имущество не затронуто и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, несмотря на то, что в жилом помещении, принадлежащем истцам, была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого помещения – квартиры по его прямому назначению, требования, заявленные истцами, были удовлетворены.
Решение суда участниками процесса обжаловано не было и в конце марта 2024 года вступило в законную силу.
Проект «Юридическая безопасность жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.
Другие новости
Лекция совместно с представителем прокуратуры
Сегодня, 24 октября 2017 года, в рамках Народного университета Общества «Знание» состоялась лекция для пожилых людей на тему «Мошенничество в сфере недвижимости: как обезопасить себя от «черных риэлторов».
Шлагбаум, установленный у многоквартирного дома, не должен препятствовать проезду пожарной техники
В рамках проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» отмечает, что физическая безопасность жилья (в том числе многоквартирного дома) зависит от многих факторов. Законодательство содержит много требований, которые должны соблюдаться. На примере решения суда рассказываем, что бывает, когда выявляются нарушения действующих норм.
Комментарий к реальной истории
На этой неделе на нашем сайте в рамках проекта «Безопасность сделок с жильем» мы разместили очередную реальную историю гражданки Е., которая лишилась своего жилья (дома и земельного участка) из-за того, что вместо договора займа денежных средств с залогом недвижимости, был заключен договор купли-продажи данных объектов недвижимости. Несмотря на принятое судом решение, мероприятия по правовой поддержке гражданки Е. не завершены.
Добавить комментарий