Сохранение жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии возможно в судебном порядке

Многие знают, что в квартире или комнате можно проводить перепланировку (или переустройство). Главное, соблюсти установленный законодательством порядок. Но не все его соблюдают. Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» при реализации проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов» рассказывает, как необходимо поступать, если изменения в жилом помещении не были в установленном порядке согласованы.

Сообщается, что жители г. Магнитогорска обратились в Агаповский районный суд Челябинской области с иском к администрации г. Магнитогорска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

В своем заявлении истцы указали, что они являются долевыми собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру. В 2007 году они обратились в Администрацию г. Магнитогорска с намерением провести перепланировку (переустройство) в данной квартире. Постановление главы города истцам было дано разрешение провести указанные работы в соответствии с представленным проектом. В 2008 году между истцами и МУП «ЖРЭУ № 3 г. Магнитогорска» был подписан акт приемочной комиссии о приемке помещения после переустройства (перепланировки). Однако, истцы в виду незнания всех правовых норм, процедуру законности проведенной перепланировки не окончили, а именно не поставили в акте приемочной комиссии о приемке помещения после переустройства (перепланировки) печать и не произвели государственную регистрацию изменений в площади квартиры после перепланировки. В связи с чем, истцы вновь обратились в администрацию г. Магнитогорска, где получили отказ, из которого следует, что им необходимо представить проект, который уже представлялся и поставить печать организации, которая фактически прекратила свою деятельность. Согласно заключению эксперта, производство строительных монтажно-демонтажных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц (других собственников общедомого имущества многоквартирного дома), поскольку общее домовое имущество не затронуто и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав материалы дела, суд нашел заявленные исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование представляет, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Доводы истцов, указанные в исковом заявлении, были подтверждены материалами. Истцы провели работы по перепланировке (переустройству) жилого помещения, в ходе которой были объединены ванная и туалетная комнаты, при этом был изменен входной проем, который стал угловым. Согласно заключению эксперта, следует, что квартира в перепланированном и переустроенной виде соответствуют требованиям и позволяют использовать его для эксплуатации исследованного жилого помещения, градостроительные нормы и правила – соблюдены. В квартире выявлены работы по перепланировке и переустройству. Признаков реконструкции - не выявлено. В результате производства работ изменены габариты помещений, назначение помещений не изменено, жилая площадь квартиры не уменьшена. Сохранение объекта недвижимости в перепланированном и переустроенном виде возможно. Производство строительных монтажно-демонтажных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц (других собственников общедомового имущества многоквартирного дома), поскольку общее домовое имущество не затронуто и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, несмотря на то, что в жилом помещении, принадлежащем истцам, была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого помещения – квартиры по его прямому назначению, требования, заявленные истцами, были удовлетворены.

Решение суда участниками процесса обжаловано не было и в конце марта 2024 года вступило в законную силу.

Проект «Юридическая безопасность жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.