Подделывали паспорта и иные документы умерших лиц, после чего переоформляли право собственности на их жилье

Жилье может быть вовлечено в мошеннические действия и без ведома ее собственника. Например, когда подделываются документы и сделка совершается без участия владельца, либо когда договор заключается от имени умершего человека (тоже в результате фальсификации документов). Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание», реализуя проект «Юридическая безопасность жилья и финансов», призывает всех (и собственников жилья, и потенциальных его приобретателей) быть бдительными! Иллюстрируем подобные негативные последствия на конкретной истории.

Прокуратура Челябинской области утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении жительницы г. Челябинска. Она обвиняется в совершении преступлений, предусмотренных частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (мошенничество), частью 4 статьи 159.2 Уголовного кодекса Российской Федерации (мошенничество при получении выплат), частью 3 статьи 30, частью 4 статьи 159.2 Уголовного кодекса Российской Федерации (покушение на мошенничество при получении выплат).

По версии следствия, обвиняемая, работая риэлтором, в составе организованной группы занималась хищениями жилых помещений у одиноких граждан.

С целью хищения недвижимости соучастники подделывали паспорта собственников и иные официальные документы умерших лиц, после чего переоформляли право собственности.

Обвиняемая по поддельной доверенности осуществляла сделки по продаже квартир, в том числе путем оформления завещания на подставных лиц.

В период с июня 2020 года по июль 2021 года указанным способом она приобрела право собственности на 2 квартиры, являющиеся выморочным имуществом, а также на ½ квартиры и земельный участок с жилым домом, принадлежащие двум жителям г. Челябинска. Размер причиненного ущерба составил свыше 3,6 миллионов рублей.

Кроме того, женщина похитила недополученную сумму пенсии умершего гражданина в сумме свыше 44000 рублей и пыталась похитить пенсию другого умершего гражданина в сумме около 85000 рублей.

В ходе следствия с обвиняемой заключено досудебное соглашение о сотрудничестве. Уголовное дело в отношении соучастников расследуется следственным органом.

В настоящее время уголовное дело направлено в Советский районный суд г. Челябинска для рассмотрения по существу.

Юристы ЧРОСПО «Правосознание» считают необходимым дать рекомендации, на которые необходимо обратить внимание каждому, чтобы не стать потерпевшим от подобных преступлений.

Во-первых, каждому собственнику жилья необходимо предпринять ряд мер для невозможности или затруднения совершения противоправных действий по отчуждению недвижимости без учета мнения владельца:
- не оформлять доверенность с правом распоряжения своим жильем на иных лиц;
- без надобности не передавать иным лицам личную информацию (в том числе паспортные данные) и сведения о жилье (в том числе документы о нем);
- подать заявление в Росреестр о том, что сделки с Вашим имуществом могут производиться только при личном участии;
- предоставить в Росреестр дополнительные сведения о себе, как о владельце, а именно предоставить адрес электронной почты. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости актуальных контактных данных крайне важно для заявителей. Хотя информация об адресе электронной почты не является обязательной, так как она относится к дополнительным сведениям и указывается по желанию, но именно благодаря наличию в ЕГРН корректной электронной почты владельца можно оперативно получать из Росреестра уведомления о действиях с его недвижимостью. Так, при поступлении документов на государственную регистрацию прав в отношении принадлежащего гражданину объекта недвижимости, ему поступит сигнал из Управления Росреестра.

Во-вторых, приобретателю жилья необходимо убедиться, что недвижимость продает сам собственник (либо лицо им уполномоченное). Ведь, например, при совершении противоправных действий с имуществом умершего одинокого собственника (фальсификации документов о праве собственности иного лица на жилье) покупатель, который приобретет такое жилье, может столкнуться с тем, что по иску муниципалитета суд отменит данную сделку, так как имущество считается выморочным. И вернуть уплаченные денежные средства будет очень затруднительно.

Покупателя при совершении сделки должны насторожить некоторые моменты: низкая цена, неоправданная спешка в выходе на сделку, неопрятность и неухоженность внутреннего убранства, частая смена собственников с небольшими сроками владения, а также отсутствие подлинников правоустанавливающих документов и т.д. Внимательно проверяйте документы продавца! Если у Вас появились сомнения, задавайте дополнительные вопросы – если сомнения не ушли, то откажитесь от такой сделки.

Юристы рекомендуют, чтобы не оказаться в ситуации, когда приобретается жилье без ведома собственника (или, например, умершего лица), необходимо самостоятельно предпринять все возможные действия, которые обезопасят Вас от мошенников. Чтобы убедиться в том, что Вы имеете дело с настоящим собственником, можно получить в Росреестре выписку из ЕГРН (с учетом особенностей, которые действуют с 01 марта 2023 года) – это документ, подтверждающий факт проведения регистрации права. Подлинность паспорта можно проверить на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России, введя реквизиты документа, и выяснить, входит или нет данный документ в список недействительных российских паспортов.

Кроме проверки квартиры и собственника надо проверить подлинность нотариальной доверенности, если сделка совершается через представителя. Это можно сделать на сайте Федеральной нотариальной палаты, указав реквизиты доверенности (дату удостоверения, реестровый номер и фамилию нотариуса, который ее удостоверял).

Обязательно нужно хотя бы раз встретиться лично с собственником и выяснить причину, по которой сделку будет совершать доверенное лицо, действительно ли хозяин квартиры намерен ее продать. Если встретиться лично не получается, то всегда можно поговорить по телефону или через Скайп.

Запросите также у продавца или его представителя справку из паспортного стола и ЖЭКа. Эти документы также позволят избежать ситуации, когда квартира продается от имени умершего человека.

Также рекомендуется не производить оплату за жилье до регистрации за Вами права собственности на него, ведь передача денег продавцу и сдача документов на регистрацию сделки в МФЦ еще не означают, что покупатель стал полноправным собственником жилья. Покупатель может обезопасить себя и зарезервировать предоплату до успешного окончания сделки. Например, можно воспользоваться банковской ячейкой или депозитом нотариуса. Так деньги продавец получит только после того, как сделка будет зарегистрирована.

Проект «Юридическая безопасность жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.