Телефон нашей организации: +7-912-77-82-707

работает по будням с 09.00 до 18.00 часов

Росреестр отвечает: об особенностях отчуждения доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок под этой частью

Росреестр отвечает: об особенностях отчуждения доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок под этой частью

Росреестр отвечает: об особенностях отчуждения доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок под этой частью

Недавно Управлением Росреестра по Челябинской области был представлен перечень типовых, наиболее актуальных вопросов, изложенных в обращениях граждан, поступивших в третьем квартале 2025 года, и ответы на них. Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» в рамках проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» видится интересным один из заданных вопросов и ответ на него. Рассказываем нашим читателям о них. 

Обращаясь в Управление, гражданин задал такой вопрос: какие особенности установлены при отчуждении 1/5 доли в праве собственности на жилой дом и земельного участка под этой частью?

Росреестр Челябинской области, отвечая на данный вопрос, указал, что, в силу принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, все прочно связанные с земельным участком объекты недвижимости следуют судьбе земельного участка (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение (абзац 4 пункта 4 части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, вместе с долей в праве собственности на жилой дом отчуждению подлежит и земельный участок.

При этом отчуждение доли в праве собственности на жилой дом сособственнику, а земельного участка третьему лицу противоречит требованиям действующего законодательства.

Кроме того, к отчуждению доли в жилом доме третьему лицу применяются положения пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Сособственники имеют преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.

Добавить комментарий

Другие новости

10 Декабря 2022 г.

Thumb_2022.12.10_%d0%94%d0%b5%d0%bd%d1%8c_%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2_%d1%87%d0%b5%d0%bb%d0%be%d0%b2%d0%b5%d0%ba%d0%b0_2022 День прав человека 2022 года

Во всем мире сегодня, 10 декабря 2022 года, отмечается День прав человека. Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» напоминает, что дата выбрана не случайно – именно 10 декабря в 1948 году Генеральная Ассамблея Организации Объединенных Наций приняла Всеобщую декларацию прав человека – эпохальный документ, в котором были провозглашены неотъемлемые права, присущие каждому человеку. Декларация служит глобальным ориентиром для законов и политики на международном, национальном и местном уровне. Так и должно оставаться впредь.

10 Февраля 2022 г.

Thumb_113 Прокуратура признала срок расселения аварийного дома только в 2027 году неразумным

В ходе реализации проекта «Правовая помощь: Безопасность сделок с жильем и финансами» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» оказывает содействие и консультирование по различным вопросам, связанным с жильем. Одной из тем, с которыми обращаются граждане, – это расселение аварийного жилья (и все связанные с этим проблемы). Способы решения данных вопросов могут быть различными.

03 Ноября 2022 г.

Thumb_71 Адвокат, имея доверенность от потерпевшей, продала жилые помещения без ее согласия

К сожалению, вероятность столкнуться с мошенником велика в любой сфере деятельности. В ходе проекта «Правовая помощь по безопасности сделок с жильем и финансами» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» рассказывает о случае хищения жилья со стороны лица, который, по роду своей деятельности, является независимым профессиональным советником по правовым вопросам.