Росреестр отвечает: об особенностях отчуждения доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок под этой частью
 
  Недавно Управлением Росреестра по Челябинской области был представлен перечень типовых, наиболее актуальных вопросов, изложенных в обращениях граждан, поступивших в третьем квартале 2025 года, и ответы на них. Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» в рамках проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» видится интересным один из заданных вопросов и ответ на него. Рассказываем нашим читателям о них. 
Обращаясь в Управление, гражданин задал такой вопрос: какие особенности установлены при отчуждении 1/5 доли в праве собственности на жилой дом и земельного участка под этой частью?
Росреестр Челябинской области, отвечая на данный вопрос, указал, что, в силу принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, все прочно связанные с земельным участком объекты недвижимости следуют судьбе земельного участка (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение (абзац 4 пункта 4 части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, вместе с долей в праве собственности на жилой дом отчуждению подлежит и земельный участок.
При этом отчуждение доли в праве собственности на жилой дом сособственнику, а земельного участка третьему лицу противоречит требованиям действующего законодательства.
Кроме того, к отчуждению доли в жилом доме третьему лицу применяются положения пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Сособственники имеют преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.
Другие новости
Во всем мире сегодня, 10 декабря 2022 года, отмечается День прав человека. Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» напоминает, что дата выбрана не случайно – именно 10 декабря в 1948 году Генеральная Ассамблея Организации Объединенных Наций приняла Всеобщую декларацию прав человека – эпохальный документ, в котором были провозглашены неотъемлемые права, присущие каждому человеку. Декларация служит глобальным ориентиром для законов и политики на международном, национальном и местном уровне. Так и должно оставаться впредь.
                    
                       Прокуратура признала срок расселения аварийного дома только в 2027 году неразумным
                      Прокуратура признала срок расселения аварийного дома только в 2027 году неразумным
                
В ходе реализации проекта «Правовая помощь: Безопасность сделок с жильем и финансами» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» оказывает содействие и консультирование по различным вопросам, связанным с жильем. Одной из тем, с которыми обращаются граждане, – это расселение аварийного жилья (и все связанные с этим проблемы). Способы решения данных вопросов могут быть различными.
                    
                       Адвокат, имея доверенность от потерпевшей, продала жилые помещения без ее согласия
                      Адвокат, имея доверенность от потерпевшей, продала жилые помещения без ее согласия
                
К сожалению, вероятность столкнуться с мошенником велика в любой сфере деятельности. В ходе проекта «Правовая помощь по безопасности сделок с жильем и финансами» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» рассказывает о случае хищения жилья со стороны лица, который, по роду своей деятельности, является независимым профессиональным советником по правовым вопросам.
 День прав человека 2022 года
                      День прав человека 2022 года
 
                     
                     
                     
                     
                     
                     
                     
                     
                    
Добавить комментарий