Лишили жилья. Но собственница виновата сама – содержала квартиру с нарушением санитарно-гигиенических требований и прав соседей

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» часто рассказывает о том, как не лишиться своего жилья. Сегодня же в ходе проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» расскажем о том, как человека правомерно могут лишить жилого помещения, но в этом он виноват сам. Пусть этот негативный пример послужит уроком другим, чтобы они не допускали таких ситуаций.

Администрация Снежинского городского округа Челябинской области обратилась в суд с исковым заявлением к гражданке Г. о продаже принадлежащего ей жилого помещения с публичных торгов, обосновав свои исковые требования тем, что данный ответчик является собственником квартиры по ул. Победы г. Снежинска. Женщина длительное время содержит принадлежащую ей квартиру в антисанитарном состоянии, так как данная квартира захламлена мусором, в ней множество тараканов и мух. Насекомые из принадлежащей гражданке Г. квартиры проникают на лестничную клетку подъезда указанного дома. Своими действиями Г. нарушает права жильцов всего подъезда на благоприятное проживание, создает угрозу возникновения и распространения инфекционных заболеваний, а также массовых неинфекционных заболеваний людей.

В 2017-2019 годах Межрегиональным управлением № 15 Федерального медико-биологического агентства России по Закрытому административно-территориальному образованию город Снежинск Челябинской области проводились обследования принадлежащей гражданке Г. квартиры, в результате которых были выявлены нарушения санитарного законодательства, в связи с чем были вынесены предписания об устранении выявленных нарушений санитарно-эпидемиологических требований. Однако эти предписания ответчицей исполнены не были.

Решением Снежинского городского суда Челябинской области от 08 ноября 2019 года было установлено, что квартира гражданки Г. находится в антисанитарном состоянии, в связи с чем суд обязал ее в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в силу исполнить требования предупреждения администрации Снежинского городского округа Челябинской области о необходимости устранить нарушения Правил пользования жилым помещением от 26 июля 2019 года, а именно устранить захламление квартиры, провести мероприятия по уничтожению насекомых в этой квартире, провести мероприятия по восстановлению внешнего вида данной квартиры путем осуществления косметического ремонта, обеспечить соблюдение санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил, а также утвержденных постановлением Собрания Депутатов города Снежинска Челябинской области от 06 июля 2005 года № 64 Правил содержания собак и кошек на территории г. Снежинска; в случае неисполнения гражданкой Г. решения суда в установленный судом срок ей было предписано предоставить администрации Снежинского городского округа Челябинской области право за ее счет устранить захламление квартиры и провести мероприятия по уничтожению насекомых в этой квартире.

В июне 2020 года администрацией Снежинского городского округа Челябинской области было устранено захламление квартиры гражданки Г. и проведены мероприятия по уничтожению насекомых в этой квартире с клининговой чисткой всех структурных элементов данной квартиры. Однако 23 октября 2024 года в администрацию Снежинского городского округа Челябинской области поступило обращение граждан об антисанитарном состоянии квартиры гражданки Г. с просьбой о продаже этого жилого помещения с публичных торгов.

Администрацией Снежинского городского округа Челябинской области 11 ноября 2024 года гражданке Г. было вынесено предупреждение о необходимости устранения ею нарушений правил пользования жилым помещением с предоставлением ей срока до 30 ноября 2024 года на устранение захламления ее квартиры и проведение мероприятий по уничтожению насекомых в этой квартире.

Проведенной 11 декабря 2024 года комиссионной проверкой исполнения гражданкой Г. указанных в данном предупреждении требований было установлено, что эти требования исполнены не были, захламление квартиры устранено не было, мероприятия по уничтожению насекомых в этой квартире проведены не были.

Таким образом, гражданка Г. с 2017 года пользуется принадлежащим ей жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в одном с ней подъезде многоквартирного дома граждан, систематически нарушает права и законные интересы своих соседей, совершает действия, влекущие повреждение структурных элементов квартиры, а именно окон, дверей, пола, стен и санитарно-технического оборудования. В этой связи администрация Снежинского городского округа Челябинской области просила суд принять решение о продаже с публичных торгов принадлежащего гражданке Г. жилого помещения в виде квартиры с выплатой ей вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Разрешая дело, суд указал, что в силу частей 1 и 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с данной Конституцией; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан; жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

На основании пункта 2 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартира относится к жилым помещениям.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения; если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Решением Снежинского городского суда Челябинской области исковые требования администрации Снежинского городского округа Челябинской области к гражданке Г. о продаже принадлежащего ей жилого помещения с публичных торгов удовлетворены. Суд решил продать с публичных торгов принадлежащее ответчице жилое помещение в виде квартиры по ул. Победы г. Снежинска, с выплатой гражданке Г. как собственнику этой квартиры вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Кроме того, суд взыскал с гражданки Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Уточняется, что решение в законную силу не вступило.

Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.