Помощь в рамках проекта: подготовлена досудебная претензия застройщику

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» отмечает, что нарушение прав граждан на жилище может выражаться не только в его неправомерном изъятии, но и в некачественных работах при его возведении. При реализации проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» недавно одной заявительнице была оказана поддержка как раз в таком вопросе.

За консультацией и помощью в нашу организацию обратилась гражданка С. Она рассказала, что некоторое время назад администрация выделила ей квартиру взамен аварийного жилья. Новое жилье расположено в недавно построенном многоквартирном доме. Однако радость от новоселья была немного омрачена недоделками, в частности касающихся входной двери. Куда только женщина не обращалась, но никто не хочет ей помочь.

В ходе приема юристы ЧРОСПО «Правосознание» разъяснили заявительнице, что раз дом еще находится на гарантии, то претензии необходимо направлять застройщику. И делать это надо не устно, а в письменном виде. В рамках оказания правовой помощи гражданке С. нами была подготовлена досудебная претензия.

В претензии было отражено, что заявительница является собственником квартиры. Указанный объект недвижимости был передан инвестору – администрации на основании акта приема-передачи жилых помещений (благоустроенных квартир) к муниципальному контракту.

В квартире гражданки С. застройщиком на этапе строительства была поставлена входная дверь карманного типа. При этом указанная дверь была поставлена с нарушением установленных правил и относится к недостаткам строительства.

Прежде всего, отмечено в претензии, дверь в квартиру открывается вовнутрь. На двери отсутствует глазок, в то время как у соседних квартир входные двери имеют глазки. Также входная дверь не имеет ночной задвижки, имеется лишь единственный замок на дверной ручке, который закрывает дверь на «пол-оборота» и не обеспечивает надежную безопасность.

В соответствии с муниципальным контрактом жилые помещения (благоустроенные квартиры) должны соответствовать условиям контракта, быть пригодными для жилья, не требующими ремонта, отвечающими санитарным и техническим нормам в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28 января 2006 года № 47; СП 54.13330.2016. Свод правил «Здания жилые многоквартирные» пункты 5.3., 5.7., 5.9.

Согласно данному контракту, гарантийный срок на квартиры составляет 5 лет с даты подписания документа о приемке жилых помещений (благоустроенных квартир). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемых, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания документа о приемке жилого помещения.

В случае если квартиры построены застройщиком с отступлением от условий настоящего контракта, приведшим к ухудшению качества таких жилых помещений, либо с иными недостатками, которые делают их непригодными для предусмотренного контрактом использования, инвестор вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Инвестор вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством результата инвестиционной деятельности при условии, если такие недостатки в качестве выявлены в течение гарантийного срока, которые должны быть устранены застройщиком за свой счет в разумный срок.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 755 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

На основании изложенного, застройщику адресована просьба устранить недостатки входной двери, установленной в квартире заявителя.


Дополнительно в претензии было отражено, что в случае отказа в удовлетворении заявленной просьбы гражданка С. будет вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Подготовленные документы были переданы заявительнице на новом приеме юристов.

Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.