Внук оспорил в суде договоры купли-продажи жилых помещений, которые заключила его бабушка, а также оставленное ею завещание

Вопросы наследования часто становятся предметом рассмотрения в суде. Стороны судебного спора доказывают свое право вступить в права наследования. В рамках проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» рассказывает об одном таком деле.

Гражданин М. обратился в Миасский городской суд Челябинской области с иском к своему дяде о признании недействительными двух договоров купли-продажи квартир, которые заключила бабушка истца и ответчик, а также завещания бабушки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является наследником по праву представления после смерти бабушки. После ее смерти он обратился к нотариусу, от которой стало известно, что имущество, принадлежащее бабушке в виде вышеуказанных квартир, находится в собственности ее сына на основании договоров купли-продажи. Истец полагал, что данные сделки были совершены без передачи каких-либо денежных средств. На момент заключения договоров и составления завещания бабушка находилась в таком состоянии, в котором не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Весной 2025 года суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований отказал.

Данный судебный акт был обжалован гражданином М. в апелляционном порядке.

Челябинский областной суд, рассматривая данное дело, установил, что 29 апреля 2022 года между бабушкой (продавец) и ответчиком по делу (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, за 2300000 рублей, уплачиваемых до подписания настоящего договора, о чем составлена расписка. 18 мая 2022 года между этими же сторонами был заключен второй договор продажи жилья.

А в июне 2023 года нотариусом было удостоверено завещание, которым бабушка все имущество, какое только ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещала ответчику по делу.

Согласно наследственному делу, наследниками первой очереди являются истец и ответчик по делу.

Суд отметил, что, в соответствии со статьей 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Исходя из смысла указанной статьи, для удовлетворения заявленных требований необходимо одновременное установление наличия у лица заболевания и факта того, что имеющееся у лица заболевание или расстройство лишало его возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

По ходатайству истца судебной коллегией по делу была назначена повторная судебная психиатрическая экспертиза.

Из заключения судебно-психиатрической комиссии экспертов следует, что бабушка на момент составления договоров купли-продажи, а также завещания не могла понимать значение своих действий и руководить ими, в том числе осознавать правовой, юридический характер своих действий.

Оценивая в совокупности имеющиеся доказательства, фактические обстоятельства дела, судебная коллегия пришла к выводу о том, что в момент заключения договоров, а также составления завещания бабушка не могла понимать значение своих действий и руководить ими, об отсутствии у нее воли на составление завещания и выдачу доверенности. Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, не представлены суду.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия нашла исковые требования о признании недействительными договоров купли-продажи жилых помещений, завещания подлежащими удовлетворению.

Дополнительно суд отметил, что поскольку расписки бабушкой были составлены в день подписания договоров купли-продажи, то есть в момент, когда она не отдавала отчет своим действиям и не могла руководить ими, а доказательств передачи указанных денежных средств материалы дела не содержат, то судебная коллегия пришла к выводу о том, что отсутствуют основания для взыскания указанных денежных средств с истца.

В конце марта 2026 года Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного определила решение Миасского городского суда Челябинской области отменить, приняла новое решение, признав две сделки по купли-продажи квартир, а также завещания недействительными, применила последствия недействительности сделок, погасила записи о государственной регистрации права собственности за ответчиком на квартиры, признала за истцом и ответчиком право собственности по 1/2 доли в праве на жилые помещения.

Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.