Телефон нашей организации: +7-912-77-82-707

работает по будням с 09.00 до 18.00 часов

Продавцов доли в квартире отправят в суд

Продавцов доли в квартире отправят в суд

Продавцов доли в квартире отправят в суд

14 августа 2015 года на сайте www.domchel.ru была размещена статья о законопроекте, который усложненяет процедуру отчуждения доли в праве собственности на квартиру, в которой, в том числе, представлен комментарий Председателя ЧРОСПО «Правосознание» Бабина Алексея Анатольевича.

Представляем Вашему вниманию данную статью.


Продавцов доли в квартире отправят в суд

Процедура продажи доли в квартире может стать сложнее. С такой инициативой выступили депутаты Госдумы. Они предлагают заморозить на год любые действия по реализации доли жилья, которую могут купить только совладельцы. По оценкам экспертов, эти меры помогут защитить права других участников долевой собственности.

Согласно законопроекту, владелец доли в квартире при желании продать, подарить, отдать в залог свою долю, за исключением завещания, обязан обратиться в суд. При рассмотрении таких дел учитывается наличие у остальных совладельцев жилья (например, соседей по коммуналке) преимущественного права покупки доли по цене, за которую оно предлагается. Если остальные участники отказываются от сделки, то суд вправе принять решение о продаже доли с публичных торгов.

Соответствующие поправки в Гражданский кодекс РФ подготовил депутат Госдумы Виталий Золочевский: «Сейчас участникам долевого имущества дается право выкупить выставленную на торги часть в течение месяца, в противном случае собственник может продать ее любому желающему. Новый документ предлагает заморозить такие сделки сроком до года. За это время другие участники долевой недвижимости смогут накопить достаточно средств, чтобы выкупить часть имущества».

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В тексте проекта также указано, что продавец доли в квартире, обращаясь в суд, обязан известить в письменной форме остальных совладельцев долевой собственности о желании продать свою долю с указанием цены и других условий продажи. Авторы инициативы уверены, что принятие закона даст другим участникам долевой собственности уверенность в том, что их интересы защитит независимый арбитр – суд.

С проблемой раздела имущества чаще всего сталкиваются собственники коммунальных квартир. Однако подобные меры могут затормозить рынок недвижимости. Челябинские эксперты утверждают, что на практике существуют риски при таких продажах. «Практически во всех случаях продажа доли в квартире невыгодна для ее владельцев, – отмечает председатель общественной организации «Статский Советник» (г. Челябинск) Сергей Гаврюшкин. – С одной стороны, собственник, который продает долю, теряет немалое количество денег при продаже. С другой стороны, остальные собственники, не имеющие возможность выкупить долю, оказываются жителями «общежития».

Юрист рассказал, что известны многочисленные случаи, когда новыми собственниками намеренно создаются дискомфортные условия для жизни – шум, постоянный ремонт, сдача комнат в аренду большому количеству людей. Из-за этого те, кто еще недавно не желал продавать жилье, соглашаются на сделку на менее выгодных условиях.

На освободившуюся комнату в коммуналке смогут претендовать жильцы, которые имеют меньшую жилплощадь. Такой законопроект, определяющий очередь на коммунальное жилье по соцнайму, внесли в Госдуму законодатели Ленинградской области.

Существуют и другие схемы. Например, когда аферисты предлагают продавцу вместо договора купли-продажи доли в квартире заключить договор дарения. При этом дарение не требует уведомления остальных сособственников об отчуждении доли, то есть они вовсе не знают о сделке, которая проходит, как правило, тайно и в их отсутствие.

«Став новым совладельцем квартиры, мошенники вынуждают, чаще уже неправовыми методами, бывших членов семьи выселяться, – рассказал нашему сайту председатель Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» Алексей Бабин. – Они чинят им всевозможные препятствия в пользовании квартирой. Например, меняют замки, выбрасывают или портят вещи, вынуждая отказаться от жилья. Предлагаемые меры смогут защитить права совладельцев долевого имущества. Но при этом есть вероятность, что суды будут завалены подобными делами. Это значительно увеличит срок рассмотрения таких обращений».

 



Евгения Исакова, специально для Domchel.ru
Оригинал материала: http://domchel.ru/text/daynews/67067026067456.html

Добавить комментарий

Другие новости

28 Июня 2023 г.

Thumb_238 Помощь в рамках проекта: подготовлен иск о взыскании неосновательного обогащения, возникшего из-за ошибочного перечисления денег

Порой ошибки, связанные с финансовыми операциями, гражданину затруднительно исправить самостоятельно. Недавно Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в рамках реализации проекта «Правовая помощь по безопасности сделок с жильем и финансами» оказала обратившейся к нам за помощью заявительнице правовую помощь в данном вопросе.

15 Января 2018 г.

Thumb_f451532599ece1495df1eb9a7eec0df9 Межевание. Разъяснения Росреестра

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Росреестр), как и в прошлые кварталы, подготовило и представило Перечень типовых, наиболее актуальных вопросов, изложенных в обращениях граждан, поступивших в Управление в четвертом квартале 2017 года. Несколько вопросов в этот раз касалось межевания земельных участков. Ответы на указанные вопросы, по нашему мнению, будут интересны и нашим читателям.

19 Декабря 2022 г.

Thumb_103 Обращение в Роспотребнадзор как инструмент защиты прав в сфере финансовых услуг

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание», в том числе в рамках реализации проекта «Правовая помощь по безопасности сделок с жильем и финансами», рассказывает о способах и инструментах защиты прав граждан при оказании им финансовых услуг. Одним из органов, куда можно обратиться с жалобой по подобному вопросу является Роспотребнадзор, Управление по Челябинской области которого недавно представило информация о работе в сфере финансовых услуг за 9 месяцев текущего года.