Признание права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

Варненским районным судом Челябинской области 26 декабря 2016 года было вынесено решение по исковому заявлению Людмилы Ж. к Администрации Алексеевского сельского поселения Варненского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обосновании иска Людмила Ж. указала, что ей в 2000 году администрацией Алексеевского сельского поселения для проживания был выделен жилой дом № 4. На жилой дом филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, выдан кадастровый паспорт здания. С 2000 года она, как собственник имущества, производит оплату коммунальных услуг и несет бремя содержания имущества, что подтверждается платежными документами за коммунальные услуги. При доме имеется земельный участок, общей площадь 2600 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Она пользуется земельным участком, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает его, но правоустанавливающих документов не имеет. Как выяснилось позже, земельный участок, расположенный по данному адресу, в декабре 1992 года был передан администрацией в собственность гражданину А. В настоящее время, как известно заявителю, гражданина А. нет в живых. В течение всего периода проживания никто не оспаривал ее право владения и пользования жилым домом и земельным участком, спора о праве нет, поэтому считает жилой дом и земельный участок своей собственностью, но отсутствие государственной регистрации права нарушает ее права как собственника на распоряжение данным имуществом по своему усмотрению. Таким образом, для осуществления ее прав и обязанностей, связанных с указанным жилым домом и земельным участком, необходимо признать ее право собственности на них.
Судом установлено, что Людмиле Ж. в 2000 году администрацией Алексеевского сельского поселения для проживания был выделен жилой дом. Согласно справке выданной администрацией Алексеевского сельского поселения, Людмила Ж. проживает в данном жилом доме с 2000 года по настоящее время. Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений подтверждается, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано. При указанных обстоятельствах, учитывая, что Людмила Ж. добросовестно, непрерывно и открыто пользуется спорным жилым домом на протяжении более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что Людмила Ж. приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Решая вопрос о признании права собственности на земельный участок, суд пришел к следующему: из материалов дела не усматривается, что Людмила Ж. принадлежит жилой дом, и он расположен в границах испрашиваемого земельного участка.
В соответствии с данными кадастра, правообладателем земельного участка является гражданин А. Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений подтверждается, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано. В соответствии со сведениями отдела ЗАГС актовая запись о смерти гражданин А. не обнаружена, наследственное дело не заводилось. Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Варненскому муниципальному району сообщил, что гражданин А. выбыл на постоянное место жительства в Ростовскую область.
Учитывая изложенное, ничто не препятствует истцу обратиться к гражданину А. с иском о признании права собственности на спорный земельный участок.
Учитывая данные обстоятельства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Людмилы Ж. в части признании права собственности на земельный участок. Таким образом, исковые требования Людмилы Ж. удовлетворить частично.
Решение суда вступило в законную силу 27 января 2017 года.
Другие новости
Юридический форум Южного Урала
Сегодня, 09 апреля 2015 года, в г. Челябинске второй день проходит VIII Юридический форум Южного Урала, который посетили представители ЧРОСПО «Правосознание».
Вчера, 15 февраля 2021 года, в рамках проекта «Безопасность сделок с жильем и финансами» в г. Юрюзани Челябинской области состоялся выездной прием юриста Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание». Прием провела адвокат Хардина Елена Викторовна, которая оказала юридические консультации 9 гражданам.
Обман со стороны мошенников, в том числе пожилых людей, часто основан на обещании какого-то поощрения. Зачастую за подобным благом следует хищение финансовых средств потерпевшего. В рамках проекта «Правовая помощь по безопасности сделок с жильем и финансами» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» вновь рассказывает о подобном случае и дает советы, как не стать жертвой аферистов.
Добавить комментарий