Срок для принятия наследства восстановлен, но в оспаривании сделки с наследственной квартирой отказано

В рамках проекта «Безопасность сделок с жильем» Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» порой возникают вопросы о наследовании жилья и об оспаривании сделок с таким имуществом. Каждая ситуация индивидуальна и всегда наши юристы дают свои консультации. Расскажем о подобном деле, недавно рассмотренном в суде.

Снежинский городской суд рассмотрел гражданское дело по иску гражданки П. в интересах несовершеннолетней дочери. В обоснование иска она указала, что от брака с гражданином А. имеет несовершеннолетнюю дочь, брак расторгнут. После расторжения брака отец ребенка умер, через некоторое время умерла его мать, гражданка Н., – бабушка ребенка. Поскольку законный представитель не поддерживала отношений с бабушкой дочери, она не знала о ее смерти и поздно начала собирать документы для вступления дочери в наследство. После обращения к нотариусу истец выяснила, что в наследство после гражданки Н. вступила ее сестра – гражданка С. Наследственное имущество состоит из однокомнатной квартиры. В ходе судебного разбирательства был наложен запрет на регистрационные действия, однако до этого ответчик С. успела распорядиться имуществом, заключив договор купли-продажи с гражданкой Ш. В связи с чем истец, в интересах несовершеннолетней дочери, просила восстановить срок для принятия дочерью наследства, признать ее наследником, принявшим наследство, признать выданное гражданке С. свидетельство о праве на наследство недействительным, а также признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между гражданами С. и Ш., признать право собственности дочери на наследственное имущество.

Ответчики исковые требования не признали. Гражданка С. пояснила, что оснований для восстановления срока принятия наследства нет, истец не интересовалась здоровьем и состоянием гражданки Н., отношения с ней не поддерживала, срок принятия наследства пропущен не по уважительной причине. Считает, что имела право на продажу полученной квартиры.

Ответчик Ш. с иском гражданки П. также не согласилась, подала встречный иск к гражданам П. и С. В обоснование иска указала, что на момент приобретения спорной квартиры ей не было известно о каких-либо иных, кроме гражданки С., наследниках, сделка прошла государственную регистрацию, цена квартиры соответствовала рыночной цене, денежные средства продавцом были получены в полном объеме. В связи с чем просила признать ее добросовестным приобретателем квартиры и отказать в удовлетворении иска гражданки П. в полном объеме.

Истец встречные исковые требования не признала, пояснив, что на момент совершения сделки гражданка С. уже знала о том, что дело находится в суде и есть спор по имуществу.

Ответчик С. встречные исковые требования гражданки Ш. признала в полном объеме, пояснила, что на момент совершения сделки каких-либо запрещений в регистрирующих органах не было, при этом спорная квартира была приобретена после продажи квартиры ее родителей, и гражданка П. к этой квартире отношения не имеет, и она не могла предположить, что кто-то будет претендовать на эту квартиру. 

Суд в своем решении указал: в силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Ненадлежащее исполнение законным представителем возложенной на него законом обязанности действовать в интересах несовершеннолетнего ребенка не должно отрицательно сказываться на правах и интересах этого ребенка как наследника, не обладавшего на момент открытия наследства дееспособностью в полном объеме.

В судебном заседании было установлено, что после смерти гражданки Н., бабушки несовершеннолетнего истца, открылось наследство в виде однокомнатной квартиры. Поскольку отец несовершеннолетнего истца умер ранее своей матери, несовершеннолетняя является наследником по закону первой очереди по праву представления после смерти гражданки Н.

Законный представитель в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, в связи с чем гражданке С. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство после смерти гражданки Н. Спустя полгода, между гражданами С. и Ш. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

Поскольку на момент открытия наследства, несовершеннолетний истец в силу своего возраста не могла в полном объеме понимать и осознавать значимость установленных законом требований о необходимости своевременного принятия наследства, а также не была правомочна самостоятельно обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, требования в этой части исковых требований (восстановление срока для принятия наследства, признании наследником принявшим наследство, признании свидетельства о праве на наследство по закону) подлежат удовлетворению.

Разрешая требования гражданки П. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного между гражданами С. и Ш. и требования последней о признании ее добросовестным приобретателем, суд пришел к следующему.

Было установлено, что гражданка С. являлась единственным наследником, принявшим наследство после смерти гражданки Н. в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства, стала единственным собственником имущества и была вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. То есть при продаже квартиры иных наследников спорной квартиры не имелось.

Гражданка Ш. стала собственником спорного имущества на основании исполненной сделки, доказательств наличия недобросовестного поведения в действиях покупателя (гражданки Ш.) при совершении оспариваемой сделки истцом представлено не было, в то время как в данном случае злоупотребление правом только со стороны продавца (гражданки С.) не может являться основанием для признания данной сделки недействительной, и, как следствие, возникновения негативных последствий у добросовестного покупателя.

Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у его наследника, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве, однако таковых требований истцом заявлено не было.

В связи, с чем, учитывая, что возврат наследственного имущества в натуре невозможен в связи с его отчуждением по договору купли-продажи, при отсутствии требований истца о денежной компенсации  в наследстве, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования гражданки П. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, и удовлетворяет требования гражданки Ш. о признании ее добросовестным приобретателем.

Уточняется, что решение суда в законную силу не вступило.

Проект «Безопасность сделок с жильем» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.