Дарение жилья по доверенности после смерти дарителя неправомерно и может быть оспорено

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в ходе реализации проекта «Безопасность сделок с жильем и финансами» отмечает, что злоупотребление правом можно оспорить в суде. Это касается, в том числе и сделок с жильем, которые совершаются с нарушением пределов осуществления гражданских прав.

Гражданка А. обратилась в Чебаркульский городской суд Челябинской области с иском к гражданке Р. и гражданину Ч. с требованием о признании недействительным договора дарения, заключенного между гражданином Ч. (представителем дарителя – матери истицы) и гражданкой Р. (одаряемой) и применении последствий недействительности сделки, включив в состав наследственного имущества за матерью истицы 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, 3/4 доли в праве общей долевой собственности на гараж, об исключении из ЕГРН сведений о праве собственности гражданки Р. в отношении обозначенного имущества, а также о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указала, что имущество, подаренное гражданином Ч. по доверенности, ранее принадлежало матери истицы. В связи с ее смертью на момент совершения сделки дарения указанная доверенность прекратила свое действие. Гражданин Ч. не вправе был отчуждать спорное имущество. Кроме того, гражданка Р. достоверно знала о смерти наследодателя и при заключении сделки действовала недобросовестно. Истица (гражданка А.) является дочерью умершей собственницы и наследником по закону первой очереди. Полагает, что спорное имущество подлежит включению в состав наследственного имущества наследодателя.

Рассматривая данное дело, суд руководствовался следующими нормами права:

В соответствии со статьей 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно пункту 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела в суде было установлено, что гражданка А. является дочерью умершей и наравне с еще двумя лицами является наследником по закону первой очереди наследодателя. Умершая гражданка, действительно, на праве собственности обладала спорными объектами недвижимости, которые по доверенности от ее имени были подарены гражданке Р.; Управлением Росреестра по Челябинской области произведена государственная регистрация перехода права собственности гражданке Р. на спорное недвижимое имущество.

При этом из свидетельства о смерти и записи акта о смерти следует, что смерть наследодателя наступила в 08 часов 46 минут, а с заявлениями о государственной регистрации перехода прав собственности на спорное недвижимое имущество ответчики обратились в 16 часов 56 минут и в 16 часов 59 минут того же дня.

В письменных объяснениях гражданка Р. пояснила, что она пошла с утра в больницу проведать состояние женщины и от врачей узнала, что она умерла. На этот день она с гражданином Ч. уже договорились заранее идти к нотариусу оформлять договор дарения имущества на нее. Около 13 часов она у нотариуса вместе с гражданином Ч. сделали дарственную на ее имя, в соответствии с которой в ее пользу уходит все имущество.

Указанные обстоятельства, заключил суд, свидетельствуют о том, что договор дарения спорного недвижимого имущества между ответчиками был заключен после смерти собственницы. При этом ответчику (гражданке Р.) на момент заключения оспариваемого договора было достоверно известно о смерти собственника отчуждаемого недвижимого имущества.

Поскольку договор дарения заключен после смерти дарителя на основании доверенности, прекратившей свое действие, с нарушением установленных статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав (злоупотребление правом), суд пришел к выводу о недействительности договора дарения спорного недвижимого имущества, применил последствия недействительности договора дарения в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности гражданки Р. на имущество, а также включил в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя, данную недвижимость.

Ответчик не согласилась с вынесенным решением и обжаловала его в апелляционном порядке. В конце прошлой недели Челябинский областной суд рассмотрел данное дело и оставил решение суда первой инстанции без изменения.

Проект «Безопасность сделок с жильем и финансами» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.