Вопрос с приема: можно ли в счет алиментов передать право на жилое помещение?
На этой неделе юристам Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» в рамках приема, проводимого при реализации проекта «Правовая помощь: Безопасность сделок с жильем и финансами», поступил вопрос от мужчины, который имеет алиментные обязательства перед своим ребенком. Заявитель спрашивал, может ли он в счет уплаты ежемесячных платежей передать право собственности на принадлежащую ему квартиру? В ходе приема специалист организации дал необходимые разъяснения по поставленному вопросу.
В первую очередь юрист сообщил, что, согласно Семейному кодексу Российской Федерации, алименты могут платиться по соглашению сторон. В статье 104 данного кодекса закреплено, в том числе, что алименты могут уплачиваться путем предоставления имущества. То есть, передача прав на жилье в счет уплаты алиментов действующим законодательством предусмотрена.
Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение этого требования влечет ничтожность соглашения (статья 100 Семейного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, при наличии согласия сторон, для оформления соглашения необходимо обратиться к нотариусу, который, проверив все обстоятельства сделки, примет решение об ее удостоверении.
Важно отметить, что по указанному выше соглашению жилье будет передаваться в собственность ребенка (несовершеннолетнего), в отношении которого подлежат уплате алименты. Так как при возникновении собственности на объект недвижимости у гражданина (в том числе несовершеннолетнего) возникают не только права, но и обязанности (налоги, коммунальные платежи и т.д.), то нотариусы должны потребовать согласие органов опеки и попечительства на данную сделку.
Также необходимо иметь в виду, что передача в собственность жилого помещения в счет алиментов не значит полного освобождения от них в будущем. Органы опеки и попечительства, выдавая разрешение на сделку, будут учитывать стоимость данного имущества, размер подлежащих уплате алиментов, размер долга по алиментам, а также расчет периодов, за которые идет в зачет переданное имущество (либо за прошлые периоды, если имеется долг, либо за будущие периоды).
Иной способ, когда алименты могут быть погашены имуществом, возможен при их принудительном взыскании. То есть если имеется решение суда о взыскании алиментов, судебными приставами возбуждено исполнительное производство, долг не погашается. Судебный пристав вправе наложить ареста на имущество должника (в том числе на жилье, если оно не является единственным для должника) и произвести последующую его реализацию на торгах согласно статей 80 и 87 Федерального закона № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года «Об исполнительном производстве». И если на торгах имущество не будет реализовано, после снижения цены судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.
Проект «Правовая помощь: Безопасность сделок с жильем и финансами» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.
Другие новости
Мониторинг деятельности органов прокуратуры по делам о хищении жилого имущества: ноябрь 2013 года
ЧГОО «Правосознание» в рамках проекта «Формирование общественного иммунитета к «черным риэлторам» продолжает мониторинг сайтов правоохранительных органов и органов прокуратуры, на которых размещается информация о выявленных преступлениях. Нас в первую очередь интересуют новости об уголовных делах по хищению жилого имущества. 18 ноября 2013 года на сайте прокуратуры Челябинской области сообщалось о том, что заместитель прокурора Калининского района города Челябинска утвердил обвинительное заключение по уголовному делу в отношении жителя города Новомосковска Томской области. Он обвиняется в совершении преступлений, предусмотренных ст. 159 УК РФ.
Отчет о реализации проекта «Безопасность сделок с жильем и финансами» 2020-2021 годов
На протяжении 18 месяцев, с 01 марта 2020 года по 31 августа 2021 года, Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» реализовывала проект «Безопасность сделок с жильем и финансами», который стал победителем конкурса на предоставление грантов Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества. Целью данного проекта было просвещение и правовая помощь жителям муниципалитетов Челябинской области, имеющим нерешенные вопросы в сферах финансовой грамотности и безопасности сделок с жильем. Данная цель успешно достигалась за счет решения поставленных задач в соответствии с календарным планом. По основным мероприятиям проект реализовывался в соответствии с запланированными показателями.
История с приема: гражданин купил дом, но не может зарегистрировать право на него
В ходе реализации проекта «Безопасность сделок с жильем» в Челябинскую региональную общественную социально-правозащитную организацию «Правосознание» обращался гражданин Т., который указывал, что в августе 2014 года он купил у гражданки С. жилой дом в Уйском районе. Гражданин Т. передал продавцу денежные средства в размере 100000 рублей в счет оплаты недвижимого имущества, а продавец передала ему имущество. Надлежащим образом договор купли-продажи не был оформлен, поскольку у гражданки С. отсутствовали правоустанавливающие документы на жилой дом.
Добавить комментарий