Помощь в рамках проекта: проверка «чистоты» планируемого к приобретению жилого помещения

В рамках реализации проекта «Правовая помощь по безопасности сделок с жильем и финансами» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» рассказывает, в том числе как безопасно, без негативных последствий в будущем, совершать сделку с жильем. В ходе одного из недавно состоявшихся приемов наши специалисты оказали помощь в вопросе проверки юридической «чистоты» возможной сделки с квартирой.
В ходе приема гражданин К. рассказал, что хотел бы приобрести новое жилье. Он нашел понравившуюся ему квартиру. Стоимость найденного объекта, чуть ниже рыночной, очень привлекала заявителя. Мужчина, придя на консультацию, просил проверить риски при покупке квартиры. Он представил документы, полученные у продавца и проект договора купли-продажи.
В ходе приема специалисты проекта объяснили гражданину К., что для подтверждения юридической «чистоты» сделки необходима проверка не только заключаемого договора, но и объекта недвижимости, продавца, а также и ранее действующих документов-оснований на такой объект, информацию о бывшем собственнике. Данная работа была проведена.
При исследовании информации, размещенной в открытом доступе, было установлено, что прежний собственник квартиры имеет большую финансовую задолженность, что является риском и может привести к возможному банкротству, и, как следствие, оспариванию всех сделок по отчуждению недвижимости. При этом в представленных документах не содержалось расписки, подтверждающих получение предыдущим собственником-продавцом денежных средств, что также в дальнейшем дает основание для расторжения договора в судебном порядке.
После полного изучения документов заявителю было рекомендовано отказаться от покупки данного объекта недвижимости, так как имеется много рисков возможной отмены сделки в судебном порядке.
Юристы ЧРОСПО «Правосознание» напоминают, что, намереваясь купить жилье, каждый должен найти для себя ответы на следующие вопросы: 1) существует ли понравившаяся квартира в реальности, соответствует ли она заявленным характеристикам, оформлены ли на нее документы надлежащим образом и нет ли запретов на распоряжение ею; 2) принадлежит ли данное жилье человеку, с которым ведутся переговоры либо имеет данное лицо полномочия на совершение каких-либо действий от собственника; 3) соответствует ли подписываемый договор намерениям покупателя, все ли его условия ясны и понятны. Если хоть по одному из указанных вопросов получен отрицательный ответ, то от потенциальной сделки лучше отказаться.
Проект «Правовая помощь по безопасности сделок с жильем и финансами» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.
Другие новости
Ранее Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в рамках проекта «Безопасность сделок с жильем» рассказывала о том, что с 31 июля 2019 года начинает действовать право на временное приостановление ипотечных платежей при приобретении жилья (так называемые ипотечные каникулы). Для реализации данного права необходимо соблюдение определенных условий, о которых подробно было изложено в статье. На данный момент неизвестно как банковские учреждения будут реализовывать данное право, но на приемах юристов ЧРОСПО «Правосознание» от граждан продолжают поступать вопросы о том, как быть, если допущена просрочка платежа и если банк направил в суд требование об обращении взыскания на жилье.
Росреестр выявляет нарушения при использовании материнского капитала
В течение первого квартала 2017 года Управлением Росреестра по Челябинской области получены решения Сосновского и Красноармейского районных судов, а также Металлургического и Ленинского районных судов г. Челябинска. Все они стали ответом на обращения Управления в соответствующие районные прокуратуры, в которых сообщалось о выявленных государственными регистраторами противоправных действиях с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Коллекторов наказали за сообщения в социальной сети бывшему супругу должницы
В рамках проекта «Правовая помощь: Безопасность сделок с жильем и финансами» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» отмечает, что исполнение возврат заемных средств – обязанность, предусмотренная как законодательством, так и договором. Но также важно знать, что нарушение установленных правил при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности противоправна и может привести к наложению наказания.
Добавить комментарий