Выселить из жилья в судебном порядке можно даже родственника. И даже если у него нет иного места для проживания

Как известно, жилым помещением помимо собственника могут пользоваться, то есть проживать в нем, и иные лица – как члены его семьи, так и нет. Иногда собственник идет навстречу человеку и предоставляет право жить в своей квартире, но тот не оправдывает оказанного доверия и нарушает права иных лиц. При реализации проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» рассказывает о том, как приходится решать проблему с таким жильцом на конкретном примере из судебной практики.

Весной этого года Курчатовский районный суд г. Челябинска рассмотрел гражданское дело по иску гражданки В. к гражданке Ф. о выселении из жилого помещения. В обоснование исковых требований было указано, что истец является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от августа 2022 года. Ответчик зарегистрирована и проживает в квартире, членом семьи истца не является, сняться регистрационного учета отказывается, что нарушает права истца как собственника помещения по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Истец в судебном заседании пояснила, что гражданка Ф. является ее дочерью, но совместного хозяйства они не ведут, ранее ответчик была привлечена к уголовной ответственности, после отбытия наказания истец зарегистрировала ответчика в своей квартире, чтобы последняя могла устроиться на работу. Однако ответчик злоупотребляет спиртными напитками и устраивает побои, за квартиру не платит. Истец опасается за свою жизнь.

Рассматривая дело, суд указал, что, в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 2 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей гражданам запрещено нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании было установлено, что ответчик зарегистрирована в спорной квартире с ноября 2023 года, в собственности недвижимого имущества у нее не имеется.

Из материалов приватизационного дела, представленных комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, следует, что спорное жилое помещение гражданке Ф. не предоставлялось по договору социального найма, она в качестве члена семьи нанимателя в эту квартиру не вселялась и права на ее приватизацию не имела, от этого права не отказывалась и за ней не сохраняется в силу этого право пользования спорной квартирой.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В силу закона после прекращения семейных отношений право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником спорной квартиры и гражданкой Ф. о праве пользования спорной квартирой не имеется.

Таким образом, оценив представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу о выселении гражданки Ф. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Судебный акт вступил в законную силу в конце апреля 2024 года.

Проект «Юридическая безопасность жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.