Помощь в рамках проекта: подготовлен иск о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка

Порой для наступления юридических последствий необходимо активное действие двух сторон. Но как быть, если по объективным причинам одна из них не может совершить нужные действия? Остается один вариант – обращаться в суд. Недавно Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в ходе реализации «Юридическая безопасность жилья и финансов» оказала новому заявителю юридическую поддержку в таком вопросе.
В нашу организацию обратился гражданин З., житель Челябинской области. Он имеет в собственности частный дом и участок под ним в соседнем регионе. Недавно с данной недвижимостью возникли некоторые проблемы, помочь решить которые он и просил юристов.
Ознакомление с представленными документами показало, что в конце 2022 года заявитель на основании договора купли-продажи стал собственником жилого дома и земельного участка.
Согласно договору, общая стоимость объектов недвижимости составила один миллион рублей, в том числе стоимость жилого дома составила 700000 рублей, стоимость земельного участка – 300000 рублей. Стороны установили порядок оплаты стоимости продаваемых объектов. Руководствуясь указанным пунктом, гражданин З. произвел оплату за счет собственных средств в день подписания договора, средств материнского капитала и средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения путем перечисления их на расчетный счет продавца.
Право собственности мужчины на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано Управлением Росреестра .
На момент подписания обозначенного договора купли-продажи гражданином З. были выплачены денежные средства в размере более 200000 рублей.
В соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно статье 11 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
На основании статьи 77 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу статьи 64.1. Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
В силу указанных норм, Управлением Росреестра было установлено ограничение (обременением) права в виде ипотеки (залога) в пользу продавца, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи о регистрации.
После осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок продавцу на расчетный счет были перечислены оставшиеся денежные средства.
Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи гражданин З. выполнил в полном объеме.
Однако, через некоторое время после этого продавец умер. В силу этого стороны сделки не смогли обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Юристы ЧРОСПО «Правосознание» оказали гражданину З. правовую помощь в решении данного вопроса – они подготовили заявление в суд о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка.
Помимо обозначенных выше обстоятельств в иске было указано, что, в соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Статьей 25 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ регламентировано, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Так как договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
На основании изложенного, суду адресована просьба прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.
Подготовленные документы были переданы гражданину З. на очередном приеме. Ему также было разъяснено, что подавать данное заявление необходимо в суд по месту нахождения объектов недвижимости, то есть в ином регионе.
Проект «Юридическая безопасность жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.
Другие новости
Требовали погасить задолженность по кредиту с женщины, которая не имеет долговых обязательств
Ранее Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» разъясняла, что жаловаться на коллекторов и иные организации, занимающиеся деятельностью по возврату просроченной задолженности, которые нарушают права и законные интересы граждан, необходимо в региональное управление службы судебных приставов. В рамках проекта «Правовая помощь: Безопасность сделок с жильем и финансами» информируем, что с июня 2021 года, после вступления в силу Федерального закона № 205-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях», полномочия по рассмотрению дел об административном правонарушении в области защиты прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности переданы руководителю и заместителям руководителя территориального органа ФССП России (ранее такие дела рассматривали исключительно суды).
Наличие долгов, о причинах и основаниях возникновения которых не знают граждане, достаточно распространенная проблема, с которой за помощью обращаются в Челябинскую региональную общественную социально-правозащитную организацию «Правосознание» при реализации проекта «Помогать вместе!». Как раз с таким вопросом обратилась к нам гражданка З. При оказании ей индивидуальной правовой помощи были найдены ответы на имеющиеся вопросы, а также приняты меры с целью разрешения проблем заявительницы.
Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» при реализации проекта «Правовая помощь по безопасности сделок с жильем и финансами» считает, что, помогая нуждающимся, мы делаем наш мир немного лучше и добрее. Но, принимая решение о помощи, необходимо проявлять бдительность и выяснять, не является ли благополучатель обычным мошенником.
Добавить комментарий