Помощь в рамках проекта: подготовлен иск о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка

Порой для наступления юридических последствий необходимо активное действие двух сторон. Но как быть, если по объективным причинам одна из них не может совершить нужные действия? Остается один вариант – обращаться в суд. Недавно Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в ходе реализации «Юридическая безопасность жилья и финансов» оказала новому заявителю юридическую поддержку в таком вопросе.
В нашу организацию обратился гражданин З., житель Челябинской области. Он имеет в собственности частный дом и участок под ним в соседнем регионе. Недавно с данной недвижимостью возникли некоторые проблемы, помочь решить которые он и просил юристов.
Ознакомление с представленными документами показало, что в конце 2022 года заявитель на основании договора купли-продажи стал собственником жилого дома и земельного участка.
Согласно договору, общая стоимость объектов недвижимости составила один миллион рублей, в том числе стоимость жилого дома составила 700000 рублей, стоимость земельного участка – 300000 рублей. Стороны установили порядок оплаты стоимости продаваемых объектов. Руководствуясь указанным пунктом, гражданин З. произвел оплату за счет собственных средств в день подписания договора, средств материнского капитала и средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения путем перечисления их на расчетный счет продавца.
Право собственности мужчины на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано Управлением Росреестра .
На момент подписания обозначенного договора купли-продажи гражданином З. были выплачены денежные средства в размере более 200000 рублей.
В соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно статье 11 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
На основании статьи 77 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу статьи 64.1. Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
В силу указанных норм, Управлением Росреестра было установлено ограничение (обременением) права в виде ипотеки (залога) в пользу продавца, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи о регистрации.
После осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок продавцу на расчетный счет были перечислены оставшиеся денежные средства.
Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи гражданин З. выполнил в полном объеме.
Однако, через некоторое время после этого продавец умер. В силу этого стороны сделки не смогли обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Юристы ЧРОСПО «Правосознание» оказали гражданину З. правовую помощь в решении данного вопроса – они подготовили заявление в суд о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка.
Помимо обозначенных выше обстоятельств в иске было указано, что, в соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Статьей 25 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ регламентировано, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Так как договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
На основании изложенного, суду адресована просьба прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.
Подготовленные документы были переданы гражданину З. на очередном приеме. Ему также было разъяснено, что подавать данное заявление необходимо в суд по месту нахождения объектов недвижимости, то есть в ином регионе.
Проект «Юридическая безопасность жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.
Другие новости
Дополнительная правовая помощь оказана: подготовлено заявление в суд об ускорении рассмотрения дела
Ранее на прием специалистов Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» в рамках реализации проекта «Помогать вместе!» обратился гражданин Б., вопрос которого касался рассмотрения дела в суде. Точнее, длительности судебных процедур. От этого в прямом смысле слова зависит его жизнь. Мужчине была оказана оперативная помощь.
Жилье для детей-сирот приходится добиваться
В соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», данная категория граждан имеет право на однократное предоставление благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. Жилое помещение должно быть предоставлено указанным категориям граждан по достижении им возраста 18 лет (либо в случае приобретения им полной дееспособности до достижения совершеннолетия). Однако, к сожалению, зачастую дети-сироты не получают вовремя положенное им по закону жилье.
Автомеханик, получив от клиентов средства на приобретение запчастей, перестал выходить на связь
Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» вновь отмечает, что обман при заказе и оплате тех или иных услуг встречается все чаще. Необходимо тщательно выбирать контрагента иначе можно оказаться в ситуации, о которой рассказываем в рамках проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов».
Добавить комментарий