Помощь в рамках проекта: подготовлено исковое заявление о признании права собственности на гараж, удовлетворенное судом

Возникновение права собственности на имущество, в том числе недвижимость, возможно в результате ее изготовления (создания), по какой-либо сделке об отчуждении, наследования или иного правопреемства и т.д. В некоторых случаях решение суда является единственной возможностью узаконить право собственности. Недавно Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» при реализации проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» помогла одной из заявительниц воспользоваться такой возможностью.

В рамках одного из приемов наших юристов за советом обратилась гражданка П. Она очень длительное время пользуется построенным ею гаражом, но оформить на него право собственности она не может, так как земельный участок не находится в ее собственности и документов, достаточных для государственной регистрации, также нет.

Специалисты ЧРОСПО «Правосознание» разъяснили женщине, что в обозначенной ситуации имеется единственный способ решения существующей проблемы – обращение в суд. При оказании бесплатной правовой помощи гражданке П. был подготовлен иск в суд о признании права собственности на гараж.

В заявлении было отражено, что гражданка П. является членом Специализированного потребительского кооператива и в ее владении и пользовании находится гаражный бокс, общей площадью 24 кв.м. Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, был выделен для кооператива администрацией в 1994 году под строительство автогаражей. Спорный гаражный бокс является объектом капитального строительства в составе гаражного блока (здания), построенного до 2004 года. Гаражный бокс был построен за счет собственных средств заявительницы, паевый фонд оплачен полностью.

Истец с 2003 года пользуется построенным гаражом и добросовестно уплачивает все необходимые взносы по эксплуатации и содержанию гаража в пользу кооператива.

Обременений права на гаражный бокс третьими лицами, претендующих на гараж, нет. Гаражный бокс был возведен исключительно для себя из новых материалов и своими силами, поэтому гараж является новой вещью, изготовленной и созданной для себя, кроме того, гражданка П. добросовестно пользуется и владеет своим недвижимым имуществом более 15 лет.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридических обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Спорное строение (гараж) по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, разрешенное использование и целевое назначение возведенного гаража не изменены, правопритязания третьих лиц в Управлении Росреестра по Челябинской области не зарегистрированы, требований к истцу о прекращении пользования или сносе строения в течение длительного периода по настоящее время никем не предъявлялись, отсутствую сведения о нарушении прав и охраняемых интересов третьих лиц.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом обозначенных обстоятельств, суду была адресована просьба признать за гражданкой П. право собственности на гаражный бокс.

Исковое заявление, составленное юристами нашей организации, было передано гражданке П. на новом приеме. Ей был подробно разъяснен порядок подачи иска в суд, а также тактика поведения при рассмотрении дела. Несколько дней назад заявленные исковые требования были удовлетворены судом, заявительница стала собственником гаража.

Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.