Помощь в рамках проекта: подготовлен иск об обязании совершить действия, направленные на устранение нарушения прав заявителя

Права собственника жилого помещения могут быть нарушены различными действиями, в том числе и не связанными с лишением владения данным имуществом. Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» при реализации проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» помогла одной из заявительниц принять меры, направленные на устранение подобных нарушений.

За правовой помощью в рамках приема к нам обратилась гражданка Я., рассказавшая, что с семьей проживает в доме на двух хозяев. Однако уже две зимы собственница второй половины совершает неправомерные действия (выключает отопление), в результате которых члены семьи заявителя фактически не могут проживать в своем же жилье. На все увещевания соседка не реагирует.

В рамках консультации юристы ЧРОСПО «Правосознание» разъяснили женщине, что выходом из сложившейся ситуации будет обращение в суд с требованием обязать соседку устранить нарушения прав гражданки Я. Необходимое для этого исковое заявление было подготовлено в рамках оказания бесплатной юридической помощи.

В подготовленном иске было отражено, что заявительница является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Собственником второй половины дома является ответчица.

В жилом помещении гражданки Я. зарегистрированы и проживают на постоянной основе ее дочь со своей семьей (супругом и тремя несовершеннолетними детьми). Указанный жилой дом подключен к централизованному отоплению. Однако часть отопительной системы проходит по участку ответчика, в том числе на ее территории расположен вентиль системы отопления.

Начиная с зимы 2023 года, ответчик постоянно нарушает права собственника (истца) дома и проживающих в жилом помещении лиц, а именно: самовольно осуществляет закрытие вентиля централизованного отопления. В связи с указанными обстоятельствами в доме отсутствует отопление, что приводит к невозможности проживания в нем в зимний период. Однако истец оплачивает поставляемое тепло, фактически не получая его из-за самовольных действий ответчика. Из-за низких температур в помещении проживающие в нем третьи лица переохлаждаются, часто болеют.

В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, указанной нормой закреплен принцип недопустимости произвольного ограничения права на получение коммунальных услуг, которое неразрывно связано с правом на жилище, гарантированным Конституцией Российской Федерации (статья 40).

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Порядок ограничения и приостановления коммунальных услуг регламентирован разделом XI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.

Указанными Правилами не предусмотрено право частного лица приостанавливать или ограничивать подачу потребителю коммунальных ресурсов. Такое право существует лишь у поставщика услуг при наличии установленных оснований.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Пунктом 47 указанного выше Постановления установлено, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

На основании изложенного, суду была адресована просьба обязать ответчицу устранить нарушения прав гражданки Я., выразившиеся в перекрытии централизованного отопления в жилом помещении путем приведения отопительной системы в рабочее состояние.

Иск, подготовленный специалистами организации, был передан заявительнице на новом приеме. Ей подробно был разъяснен порядок подачи искового заявления в суд, а также тактику участия в судебном процессе.

Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.