Признание недействительным договора купли-продажи жилья, заключенного с целью получения средств материнского капитала

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» отмечает, что мнимая сделка, в том числе с жилым помещением, совершается для того, чтобы произвести ложное представление на третьих лиц и характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон. В рамках реализации проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» приводим пример такой сделки и рассказываем о ее последствиях.

Аргаяшский районный суд Челябинской области недавно рассматривал дело по иску гражданки И. к гражданке Ф. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска истец указала, что она и ее внук являлись собственниками долей в праве собственности на квартиру и земельный участок. На основании договора купли-продажи от 24 мая 2011 года указанные объекты недвижимого имущества они продали ответчику. Договор купли-продажи объектов недвижимого имущества был мнимым, у них не было намерения создавать правовые последствия сделки, а именно передать в собственность ответчика за плату жилой дом и земельный участок. У ответчика отсутствовало намерение приобретать имущество в собственность. Денежные средства они не получали, имущество из их владения не выбывало, истец продолжает проживать в спорной квартире, нести расходы на ее содержание, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Ответчик с членами семьи в квартиру не вселялась, оплату коммунальных услуг не производит. Она не совершала действий по передаче объектов недвижимого имущества. Сделка совершалась на время с целью получения средств материнского (семейного) капитала. Полученными денежными средствами ответчик распорядилась по своему усмотрению.

Рассматривая дело, суд пришел к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры и земельного участка стороны договора не имели намерения создать соответствующие ему правовые последствия, их действия были направлены на достижение иной цели – получение ответчиком средств материнского (семейного) капитала. При этом истец намеревалась оказать помощь ответчику в получении средств материнского (семейного) капитала, а ответчик имела намерение распорядиться средствами материнского капитала. Фактически договор купли-продажи сторонами не исполнялся, государственная регистрация осуществлена лишь для видимости его исполнения, с целью получения средств материнского (семейного) капитала. Квартира и земельный участок остались в фактическом владении истца, она до настоящего времени проживает в спорной квартире, использует земельный участок.

Приговором Аргаяшского районного суда Челябинской области ответчик признана виновной в совершении преступления, предусмотренного части 3 статьи 159.2 Уголовного кодекса Российской Федерации (мошенничество при получении выплат), по факту хищения денежных средств при получении средств материнского (семейного) капитала при заключении договора купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества от 24 мая 2011 года.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой сделкой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Такая сделка ничтожна.

По смыслу придаваемым законом под мнимой сделкой подразумевается сделка, которая совершена для того, чтобы произвести ложное представление на третьих лиц, характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей.

В пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что одним из признаков мнимой сделки является ее формальное исполнение сторонами, что не препятствует признанию сделки ничтожной. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд в итоге удовлетворил исковые требования истца, признав недействительным договор купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенный между ответчиком и истцом, ее внуком. Решением суда прекращено право собственности ответчика на квартиру и земельный участок; погашены в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ответчика; восстановлено право общей долевой собственности истца, ее внука на доли в праве собственности на квартиру и на земельный участок.

Уточняется, что решение не вступило в законную силу, может быть обжаловано сторонами в суд апелляционной инстанции.

Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.