Договор аренды земельного участка может быть расторгнут в связи с неуплатой арендной платы

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» напоминает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество (в том числе недвижимое) за плату во временное владение и пользование. При реализации проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» рассказываем о последствиях неисполнения арендатором своих обязанностей по договору.

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском к гражданину К. о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска было указано, что в 2014 году между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и гражданином К. заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в д. Голубинка, общей площадью 1200 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. В 2025 году у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 806 рублей 70 копеек, пени за просрочку платежа в размере 183 рубля 79 копеек. Претензия, направленная ответчику, оставлена без внимания.

В феврале 2026 года решением Кунашакского районного суда Челябинской области исковое заявление удовлетворено, расторгнут договор аренды и взыскана задолженность по арендной плате.

Удовлетворяя исковые требования, суд указал.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом было установлено и подтверждается материалами дела, что в 2014 году между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и гражданином К. заключен договор аренды земельного участка в д. Голубинка, общей площадью 1200 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до 2063 года.

Согласно договору, годовой размер арендной платы составляет 158 рублей 90 копеек.

Арендная плата, в соответствии с договором, начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является квитанция об оплате или платежное поручение. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно части 1 статьи 1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, определяется по формуле: Ап = Скад X Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.


В соответствии с частями 3 и 7 статьи 1 указанного выше закона значения коэффициента К1 могут устанавливаться по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,1 до 20 в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; значения коэффициента К2 могут устанавливаться по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,5 до 10 в зависимости от территориального расположения земельного участка в границах соответствующего городского округа, муниципального района.

Подпунктом «б» пункта 4 части 2 статьи 1 указанного закона предусмотрено, что ставки арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка принимаются равными 0,5 процента в отношении земельных участков решение о предоставлении которых для строительства было принято на основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта в случае, если на таких участках расположены объекты незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного строительства;

Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате и пени по нему, который признан верным.

Ответчиком данный расчет не оспорен.

В связи с чем, суд признал обоснованными требования о взыскании с гражданина К. задолженности по арендной плате в размере 806 рублей 70 копеек, пени за просрочку платежа в размере 183 рубля 79 копеек.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу условий заключенного сторонами спора договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими ухудшению экологической обстановки, а также при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев подряд.

Истцом на имя ответчика было направлено требование (претензия) о необходимости погашения имеющейся суммы задолженности по договору аренды, однако указанная претензия ответчиком оставлена без внимания.

Суд посчитал обоснованными требования о расторжении договора аренды, так как ответчик в нарушение условий договора не вносил арендную плату в период указанный в иске.

В соответствии с части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика взыскана также государственная пошлина доход местного бюджета в размере 4000 рублей.

Уточняется, что решение суда не вступило в законную силу.

Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.