Дополнительная правовая помощь оказана: подготовлен иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности

Отсутствие документов на недвижимость, которой пользуется человек, является препятствием для оформления права собственности на данное имущество. Но при определенных условиях и данную проблему можно решить. Недавно в ходе проекта «Помогать вместе» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» оказала юридическую помощь одной заявительнице в подобном вопросе.

В нашу организацию обратилась гражданка К., жительница отдаленного от областного центра населенного пункта. Она долгое время использует земельный участок, который очень давно выделялся ее отцу (который уже умер). Однако документов на землю она не имеет. Оформить свое право собственности на участок у нее также не получается. Женщина просила помочь решить данный проблемный для нее вопрос.

Ознакомившись с ситуацией, специалисты ЧРОСПО «Правосознание» предложили заявительнице попытаться решить данный вопрос в судебном порядке. Чтобы инициировать данный процесс женщине была оказана правовая помощь и подготовлено исковое заявление о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности.

В иске было отражено, что гражданка К. владеет и пользуется земельным участком.

Данный земельный участок изначально с 1976 года принадлежал отцу заявительницы, который умер. Мать истца также уже умерла.

На протяжении 15 лет истец обрабатывает спорный земельный участок, на нем построены деревянный сарай и гараж из бруса, возведены теплица, парник, беседка. Также на спорном земельном участке гражданка К. выращивает деревья и кустарники, овощи, ягоды. На участок проведен летний водопровод, освещение. Указанные обстоятельства подтверждают владение истца добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. Факт владения и пользования спорным земельным участком более 15 лет также подтверждается показаниями свидетелей.

Права иных лиц на принадлежащее имущество заявителя в течение всего срока его владения не заявлялись.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года установлено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В качестве ответчика в иске была указана администрация муниципалитета.

Суду была адресована просьба признать право собственности гражданки К. на земельный участок в силу приобретательной давности.

Подготовленное исковое заявление было передано гражданке К. Ей также было разъяснено, что, в силу статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски о правах на земельные участки предъявляются в суд по месту нахождения данного имущества.

Проект «Помогать вместе» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.