Дополнительная правовая помощь оказана: подготовлено исковое заявление об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» вновь отмечает, что споры между соседями, а тем более между жильцами одной квартиры или дома, могут трансформироваться в настоящие конфликты. Если проблемный вопрос можно решить в правовом поле, то так и стоит поступить. Недавно при реализации проекта «Помогать вместе» нами была оказана помощь в такой ситуации.

К юристам нашей организации на прием пришла девушка, гражданка К., которая ранее относилась к категории лиц из числа детей-сирот. Она является собственником половины квартиры, но вынуждена одна нести бремя содержания данного имущества. Второй собственник игнорирует обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Девушка совершенно не знает, что ей делать, как совладать с соседом, как грамотно поступить.

В ходе приема специалисты ЧРОСПО «Правосознание» разъяснили заявительнице, что можно через суд определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, чтобы каждому из собственников выставляли счета пропорционально его доле, и тогда она сможет на законных основаниях платить только половину. Но до подачи иска в суд необходимо обратиться во все ресурсоснабжающие организации и управляющую компанию с просьбой разделить лицевые счета.

На следующий прием гражданка К. пришла уже со стопкой ответов от данных организаций. Все они, ожидаемо, содержали отказ в разделении счетов. На основании всех представленных документов нами была оказана дополнительная правовая помощь и подготовлено исковое заявление.

В иске было указано, что гражданка К. и ответчик являются собственниками по ½ доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру.

Несмотря на то, что право собственности на квартиру является долевым, истец оплачивает коммунальные платежи единолично. В досудебном порядке истец обращалась напрямую в ресурсоснабжающие организации с просьбой разделения лицевых счетов для оплаты поставляемых коммунальных услуг. Однако, согласно ответам ответчиков, произвести разделение лицевых счетов возможно лишь с согласия всех собственников жилого помещения либо в судебном порядке.

Согласия на разделение лицевых счетов со стороны ответчика не имеется. Он всячески пытается избежать обязанности, установленной статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть на протяжении длительного времени не производит оплату коммунальных услуг и расходов по содержанию жилого помещения. Такие действия нарушают права и законные интересы истца. При этом стороны не ведут совместного хозяйства, в связи с чем должны самостоятельно нести ответственность и исполнять обязанности, вытекающие из жилищного законодательства. Именно поэтому истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 249 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, по смыслу приведенных положений действующего законодательства собственник вправе производить оплату за содержание жилого помещения пропорционально его доле в праве общей собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В силу того, что между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за содержание жилого помещения не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, суду была адресована просьба определить порядок оплаты за содержание жилого помещения между гражданкой К. и ответчиком, установив размер доли в уплате коммунальных платежей за квартиру по ½ доли за каждым, а также обязать ресурсоснабжающие организации и управляющую компанию производить начисление оплаты коммунальных услуг гражданке К. в размере ½ доли, ответчику в размере ½ доли.

Подготовленный иск был передан заявительнице на новом приеме. Ей также был подробно разъяснен порядок подачи заявления в суд.

Проект «Помогать вместе» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.