Арендаторы съехали из квартиры, но имуществу арендодателя причинен ущерб, а часть техники исчезла

При сдаче жилья в аренду (найм) важно не только найти квартиросъемщиков, но и чтобы они исправно вносили арендные платежи и не оставили после себя разгром. Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в ходе реализации проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» рассказывает историю, когда, к сожалению, такого ущерба избежать не удалось и что пришлось делать собственнику квартиры.

Гражданка Д. обратилась в Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области с иском к гражданину А. и гражданке Ш. о взыскании убытков, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований было указано, что в сентябре 2023 года между гражданкой Д., как арендодателем, и гражданином А. и гражданкой Ш., как арендаторами, был заключен договор аренды квартиры, расположенной в г. Магнитогорске. Согласно данному договору аренды, ответчики получили во временное пользование двухкомнатную квартиру, а также находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику.

В период исполнения договорных отношений, с декабря 2024 года по январь 2025 года, истцу звонили соседи и жаловались на громкий шум от квартиросъемщиков. Профилактические беседы с ответчиками результата не дали, жалобы от соседей продолжали поступать. В январе 2025 года гражданка Д. сообщила квартиросъемщикам, что в связи с нарушениями с их стороны действующих норм о тишине, она намерена расторгнуть с ними заключенный договор аренды, потребовав освободить жилое помещение в срок до 20 января 2025 года.

20 января 2025 года истец, прибыв на квартиру, обнаружила, что ответчики в ней отсутствуют, вместе со своими вещами. При этом мебель в квартире истца была повреждена, оторваны обои, паркет в царапинах, микроволновая печь не работала, телевизор разбит и валяется на полу, стиральная машинка не включалась, в холодильнике оторвана дверка морозильной камеры, мягкая мебель в пятнах, журнальный столик сломан, жалюзи на окнах разорваны, ручка балконной двери оторвана, стекла межкомнатных дверей разбиты, дверь в санузел не закрывается, в одной из комнат разбита люстра, двери плательного шкафа оторваны, стул сломан, на ковре пятна, утюг сломан. Также в квартире отсутствовало принадлежавшее ей имущество: телевизионная приставка, пылесос и сушилка для белья. На звонки бывшие арендаторы не отвечали. Ключи возвращены не были.

Женщина просила взыскать в солидарном порядке с ответчиков ущерб в размере 158200 рублей, дополнительно понесенные расходы в сумме 53800 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7360 рублей.

Судом в судебном заседании было подтверждено, что между сторонами был заключен договор аренды квартиры, расположенной в г. Магнитогорске.

Согласно данному договору, ответчики, как арендаторы, обязались содержать арендуемую квартиру в порядке, в случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в квартире, обязались возместить причиненный материальный ущерб, при этом при заключении договора аренды последними были написаны расписки о полной материальной ответственности за сохранность имущества в арендованной квартире.

При заключении договора аренды акты передачи имущества не составлялись, но заключение договора аренды снято на видео, на котором зафиксировано имущество вместе с которым квартира сдается в аренду, видео приобщено к материалам дела.

20 января 2025 года истец обратилась с заявлением в ОП «Правобережный» УМВД России по г. Магнитогорску, что подтверждается материалами проверки. В возбуждении уголовного дела по факту заявления гражданки Д. отказано в связи с отсутствием в действиях гражданина А. и гражданки Ш. признаков состава преступления, предусмотренного частью 1 статьи 167 Уголовного кодекса Российской Федерации (умышленное уничтожение или повреждение имущества). Указано на возникновение гражданско-правовых отношений.

Согласно отчету эксперта, рыночная стоимость ущерба, причиненного движимому имуществу истца на дату проведения экспертизы, составила 19000 рублей. Рыночная стоимость затрат на восстановительный ремонт квартиры составила 131000 рублей. Убытки за пропавшее имущество составили: за телевизионную приставку – 1300 рублей, пылесос – 5 400 рублей, сушилку для белья – 1500 рублей. Итого общая сумма ущерба составила 158200 руб.

Кроме того, истец дополнительно понесла расходы в сумме 53800 рублей на замену замка входной двери, за составление экспертного заключения, на химчистку дивана, матраса, коврового покрытия, на влажную уборка двухкомнатной квартиры.

Суд, на основании исследованных доказательств, счел установленным, что ущерб имуществу истца, причинен в результате действий ответчиков в период проживания последних в квартире и пользования имуществом истца с сентября 2023 года по январь 2025 года, то есть по их вине. При этом указанные действия ответчика состоят в прямой причинной связи с повреждением имущества истца, то есть причинением ущерба. Таким образом, исходя из установленных обстоятельств, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца ущерб, причиненный в результате повреждения причиненного ему имущества в указанном выше размере.

Правоотношения, возникшие между сторонами, носят имущественный характер, компенсация морального вреда по данной категории гражданско-правовых споров законом не предусмотрена.

Решением суда исковые требования гражданки Д. удовлетворены частично, с гражданина А. и гражданки Ш. в солидарном порядке в пользу истца взыскан ущерб в размере 212000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7360 рублей.

Уточняется, что решение суда вступило в законную силу.

Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.