Суд признал отсутствующим обременение права – ипотеки в силу закона на квартиру

Если сторона сделки с жильем отказывается или не может совершить действия, закрепленные в договоре, или предписанные законом, то для второй стороны остается один выход для защиты и восстановления своего права – обращение в суд. Реализуя проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов», Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» приводит подобный случай.

Агаповским районным судом Челябинской области рассмотрен иск жительницы п. Буранный Агаповского муниципального округа, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, к ПАО «Сбербанк» о признании обременения отсутствующим.

В своем иске женщина указала, что в 2014 году она приобрела квартиру, оплата которой частично была произведена за счет средств материнского капитала. В этот же год была произведена государственная регистрация сделки, а также была зарегистрирована ипотека в силу закона. Истец свою обязанность по договору купли-продажи исполнила в полном объеме, задолженность по кредитному договору погашена. Продавец жилья с заявлением о снятии обременения не обратился, в 2016 году он умер. ПАО «Сбербанк» также не был намерен обращаться с заявлением о снятии обременения, в силу чего истец лишена была возможности оформить право собственности.

Рассматривая дело, суд отметил, что, в соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная – совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная – совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Судом обстоятельства, указанные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение.

Решением суда исковые требования истца были удовлетворены частично: признано отсутствующим обременение права – ипотеки в силу закона на квартиру; исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о наличии ограничения и обременения объекта – ипотека в силу закона.

В удовлетворении исковых требований к ПАО «Сбербанк» отказано.

Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.