Помощь в рамках проекта: подготовлен иск для жертвы мошенников о признании договора купли-продажи квартиры недействительным

При реализации проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» регулярно рассказывает о случаях мошенничества с финансами и жильем южноуральцев. Недавно мы помогли одной из жертв аферистов предпринять меры по защите своей собственности.

В ходе одного из приемов к юристам нашей организации обратилась гражданка Д., которая под влиянием телефонных мошенников продала свою единственную квартиру – женщина, будучи введенной в заблуждение, думала, что спасает недвижимость, а по факту осталась без крыши над головой. Заявительница уже обратилась в полицию, но полагала, что сделку необходимо оспаривать и в гражданском порядке. Самостоятельно предпринять для этого меры она не могла.

Специалисты ЧРОСПО «Правосознание», ознакомившись с представленными документами, разъяснили гражданке Д. перспективы судебного процесса, очертили круг доказательств, которые необходимо будет представить суду, и подготовили для нее исковое заявление о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

В заявлении было отражено, что гражданка Д. являлась собственником квартиры.

В марте 2026 года на ее номер телефона позвонил неизвестный; звонивший мужчина представился курьером и сообщил, что на ее имя пришла посылка. Однако она ответила, что не ждет доставку, на что звонивший сообщил, что посылка оплачена и пришла на старый адрес, для того, чтобы ее забрать, нужно сообщить код из смс-сообщения. После этого истцу пришел код, который она продиктовала, в ответ неизвестный сказал, что посылку доставят в ближайшее время и на этом разговор был окончен.

Позднее гражданке Д. пришло смс-сообщение с текстом о взломе личного кабинета на портале Госуслуг. Через несколько минут ей позвонил другой неизвестный абонентский номер, звонивший мужчина представился сотрудником службы безопасности портала Госуслуг. В разговоре он сказал, что истцу положена помощь, так как от ее имени выписана доверенность на человека, который находится в розыске. Также ей сказали, что квартира находится в залоге у московского банка. 

Позднее женщине вновь позвонили и сказали, что нужно продать квартиру для фиктивной сделки. После чего выслали три варианта, из которых продажа подошла больше всего. Далее неизвестные начали искать агентство недвижимости.

Размещением объявления о продаже квартиры и поиском покупателей занималась представитель агентства недвижимости.

Через месяц нашелся покупатель на квартиру и был заключен договор купли-продажи квартиры, недвижимое имущество было передано покупателю (ответчику по данному иску).

Полученные денежные средства от продажи квартиры гражданка Д. передала неизвестным, после чего они ей сообщили, что в отношении нее совершены мошеннические действия.

По ее заявлению в отделе полиции было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, – по факту хищения денежных средств, путем обмана и злоупотребления доверием, с причинением особо крупного материального ущерба. В рамках возбужденного уголовного дела гражданка Д. была признана потерпевшей.

Далее в исковом заявлении было указано, что намерений на продажу квартиры гражданка Д. не имела.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

На основании изложенного, суду была адресована просьба признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между гражданкой Д. и ответчиком, применить последствия недействительности сделки, отменить государственную регистрацию права собственности ответчика, возвратить квартиру в собственность гражданки Д. с восстановлением соответствующей записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дополнительно для заявительницы было подготовлено ходатайство об обеспечении иска. В нем было указано, что, в соответствии со статьей 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска.

Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

На основании статьи 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; 3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети «Интернет»; 4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи); 5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.

На момент подачи иска у гражданки Д. есть основания полагать, что в случае вынесения судом решения о признании недействительным договора купли-продажи квартиры исполнение такого акта будет затруднительно, поскольку ответчик может произвести отчуждение имущества третьим лицам.

На основании изложенного, суду адресована просьба наложить арест на квартиру.

Подготовленные документы были переданы заявительнице на новом приеме. Ей были даны рекомендации о порядке предъявления иска и заявления ходатайства об обеспечительных мерах.

Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.