Квартирные аферисты обирают горожан

26 мая 2016 года на сайте www.domchel.ru была размещена статья о ситуации в регионе, связанной с мошенничеством на рынке недвижимости и способах не стать жертвой преступников, в которой, в том числе, представлен комментарий Председателя ЧРОСПО «Правосознание» Бабина Алексея Анатольевича. Данная статья, по нашему мнению, является еще одним подтверждением актуальности проблемы безопасности сделок с недвижимостью, о которой мы писали ранее.
Представляем Вашему вниманию данную статью.
Квартирные аферисты обирают горожан
В последнее время на Южном Урале владельцы жилья все чаще страдают от квартирных мошенников. По итогам 2015 года в регионе было возбуждено 125 уголовных дел о мошенничестве с недвижимостью. Еще два десятка подобных дел заведено в регионе с начала этого года. Одни собственники теряют единственную жилплощадь, другие рискуют лишиться жизни из-за своей квартиры. Как не попасть на удочку черных маклеров – в нашем материале.
В регионе отмечается новый виток преступлений, связанных с мошенничеством с недвижимостью. Аферисты пользуются непростой экономической ситуацией в стране и юридической безграмотностью собственников. По словам и.о. замначальника главного следственного управления главного управления МВД РФ по Челябинской области Натальи Адибулаевой, только в прошлом году в регионе было заведено 125 уголовных дел, которые касаются мошенничества с квартирами, частными домами и земельными участками. Часто по некоторым делам рассматривается сразу по несколько эпизодов.
Так, в апреле этого года Копейский суд огласил приговор по делу о мошенничестве в отношении трех обвиняемых. В ходе махинаций с жильем они обманули копейчан на 11 миллионов рублей. «В суде установлено, что обвиняемые представлялись риелторами и проводили сопровождение сделок по продаже квартир и домов. Их соучастники представлялись собственниками продаваемых квартир, а затем обманом завладевали средствами покупателей», – сообщила старший помощник прокурора Челябинской области Наталья Мамаева. – Затем они продавали жилье граждан, которые соглашались заработать деньги в сумме от 30 до 50 тысяч рублей путем фиктивной продажи принадлежащих им квартир. Обвиняемые поясняли, что затем переоформят квартиры обратно в собственность продавцов, не собираясь выполнять данные обещания».
На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Также сообщники похищали деньги, которые клиенты передавали в качестве задатков для покупки жилья. При этом жилье не могло быть фактически продано. Оно либо принадлежало другим собственникам, либо являлось муниципальным, либо реализовывалось по поддельным документам. Эти преступления были совершены с 2008 по август 2013 года. Потерпевшими по делу стали 16 человек. Еще одну квартирную аферистку, обманувшую челябинцев с жильем, отправили в колонию этой весной. Женщина осуждена за восемь эпизодов мошенничества, совершенных в отношении челябинцев с 2007 по 2012 годы. Под видом риелтора она похитила у потерпевших более 19 млн рублей после продажи их квартир. В результате многие из них лишились единственного жилья.
Житель Копейска Юрий Андреев не только остался без квартиры, но и чудом остался жив после того, как стал жертвой еще одних квартирных аферистов. «Квартиру в Копейске я получил по программе переселения, – рассказывает собеседник. – У меня был соответствующий документ и «зеленка» на это жилье. Недавно бумагу о том, что квартира получена по программе переселения, у меня выкрали. Но документ о праве собственности остался у меня, поэтому я не запаниковал. Еще через какое-то время группа парней силой пыталась заставить меня подписать какие-то документы о том, что от квартиры я отказываюсь. К счастью, им не удалось этого сделать, но досталось мне крепко. Конечно, возвращаться домой после этого я побоялся, на какое-то время переехал к родственникам».
Каково же было удивление мужчины, когда он, вернувшись домой, обнаружил, что в его квартире уже заселились другие люди. «Я глазам своим не поверил, когда они показали мне «зеленку» на мое жилье, – продолжает Юрий Андреев. – Сказали, что квартиру купили на днях у человека, который представился собственником и показал все документы. Позже выяснилось, что квартиру продавали уже три раза, срок между сделками – несколько недель. Сейчас я вынужден ютиться с родственниками в маленькой квартире и оплачивать услуги адвоката».
Неоднократные случаи мошенничества, в результате которых граждане оставались без своих квартир, послужили основанием для ужесточения уголовной ответственности. Ч.4 ст. 159 УК РФ предусматривает уголовную ответственность сроком до 10 лет лишения свободы, если в результате мошеннических действий гражданин был лишен права на жилое помещение.
По словам адвоката адвокатского бюро «Ле-Арм» Сергея Горшкова, у таких пострадавших есть возможность истребовать свою жилплощадь даже у добросовестных приобретателей: «Для восстановления своих прав собственнику квартиры необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения. При этом в суде придется доказать, что квартира перешла в собственность к иным лицам в результате хищения или мошенничества помимо воли собственника квартиры. Также необходимо подать заявление в полицию, которое, как и возбужденное уголовное дело, будут являться в суде еще одним из доказательств того, что квартира была потеряна из-за мошеннических действий».
Адвокат также рассказал, что в последнее время на Южном Урале участились случаи, когда владельцам жилья дают в долг деньги с условием, что имеющаяся у них квартира в качестве залога будет переоформлена в собственность на кредитора: «Оформляется данная сделка договором купли-продажи квартиры. Когда гражданин хочет вернуть долг и получить свою квартиру обратно, то узнает, что его квартирой владеют уже другие лица, а мошенники говорят, что он продали квартиру, так как подписал договор купли-продажи. В данном случае надо сразу же написать заявление в полицию и обратиться в суд, чтобы признать договор купли-продажи недействительным».
«Мы часто слышим определение «черные риелторы», – отмечает президент региональной Гильдии риелторов «Южный Урал» Елена Головкова. – Но надо понимать, что такие люди не имеют никакого отношения к риелторской деятельности. Это обычные мошенники, которые обманным путем завладевают чужим жильем. Профессионалы, работающие в сфере недвижимости, проходят аттестацию и заботятся о своей репутации. Проверить наличие сертификата и аттестации конкретного агента или компании можно на сайте региональной гильдии, где есть соответствующий реестр».
«Если добросовестность агента недвижимости вызывает у вас сомнения, совершить сделки с жильем можно с помощью нотариуса, – поясняет челябинский нотариус Николай Третьяков. – Да, мы не занимаемся подбором квартир, но за чистоту самой сделки несем полную ответственность, в том числе финансовую. Самыми рисковыми я бы назвал сделки по продаже квартир с микродолями и жилья, сособственниками которого являются несовершеннолетние дети. Но с этого года такие сделки также проходят обязательное нотариальное удостоверение, что практически исключает любые риски для покупателя жилья».
Председатель общественной организации «Правосознание» Алексей Бабин уверен, что встречи с квартирными аферистами можно избежать, если следовать простым шагам: «Если совершаете сделку с риелтором, старайтесь выбирать его по рекомендации друзей и знакомых. Нужно посетить офис агентства и посмотреть, в каких условиях работают люди, узнать о том, сколько времени существует компания. Помните, что отношения с риелтором должны всегда оформляться договором, а оплату услуг лучше всего производить после совершения сделки. Также нужно быть в курсе самых распространенных мошеннических схем с недвижимостью. Эта информация поможет не повторить чужих ошибок при заключении сделок со своим жильем».
Евгения Исакова, специально для Domchel.ru
Оригинал материала: http://domchel.ru/text/galloper/170640200159232.html
Другие новости
Консультации от опытных юристов по различным вопросам
Во вторник, 26 сентября 2023 года, жители региона, которые имеют нерешенные правовые вопросы, пришли на совместный прием Уполномоченного по правам человека в Челябинской области Сударенко Юлии Александровны и адвоката проекта Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» «Помогать вместе: новый этап» Хардиной Елены Викторовны.
Бесспорно, мобильные устройства, благодаря которым в том числе можно оперативно воспользоваться банковскими услугами, – это очень удобно. Но беспечное отношение к ним может привести к несанкционированному доступу к Вашим финансам, о чем Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» рассказывает в рамках проекта «Правовая помощь по безопасности сделок с жильем и финансами».
В Коркино состоялись выездные юридические консультации в рамках проекта
Сегодня, 17 апреля 2019 года, состоялся уже шестой выездной прием Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» в рамках проекта «Безопасность сделок с жильем», который был поддержан грантом Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов. В этот раз правовую помощь и консультации смогли получить жители г. Коркино Челябинской области.
Добавить комментарий