Телефон нашей организации: +7-912-77-82-707

работает по будням с 09.00 до 18.00 часов

Осуждены лжэриэлторы, размещавшие объявления о сдаче в аренду жилья

Осуждены лжэриэлторы, размещавшие объявления о сдаче в аренду жилья

Осуждены лжэриэлторы, размещавшие объявления о сдаче в аренду жилья

В январе 2019 года вступил в силу приговор, вынесенный в конце декабря 2018 года Калининским районным судом г. Челябинска, в отношении Елисеева Д.М., Никитина А.В. и Кулинской А.О., которые обвинялись в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой, в особо крупном размере).

Как было установлено судом, указанные лица длительное время совершали хищение денежных средств граждан под предлогом оказания риэлторских услуг по предоставлению в аренду объектов недвижимости. Лжериэлторы на различных Интернет-ресурсах от имени риэлторских агентств размещали объявления о сдаче в аренду жилых квартир в г. Москве, Московской и Ленинградской областях. В объявлениях демонстрировались фотографии сдаваемых в аренду квартир. После того как клиент соглашался на аренду жилья, его убеждали заключить договоры оказания услуг по поиску объектов недвижимости и перечислить денежные средства за «оказанную услугу» в размере от 4500 до 6000 рублей. В некоторых случаях потерпевшие вносили плату за проживание в съемной квартире, а также стоимость депозита.

Подобными действиями мошенники похитили около 1,3 млн. рублей у 30 потерпевших. Еще в ходе расследования уголовного дела обвиняемыми был возмещен причиненный ущерб на сумму 1 млн. рублей. С целью компенсации ущерба, причиненного преступлением, органы следствия наложили арест на имущество обвиняемых в размере 120 тыс. рублей.

В приговоре указано, что организатором преступной группы было лицо, уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство. Помимо Елисеева Д.М., Никитина А.В. и Кулинской А.О. в мошеннической схеме участвовали и иные лица.

Непосредственно Елисеев Д.М. с Никитиным А.В. и Кулинской А.О., находясь в офисах, расположенных на территории г. Челябинска, размещали на различных Интернет-ресурсах от имени риэлторских агентств, объявления об аренде жилых квартир, где указывали фотографии, демонстрирующие предлагаемые к сдаче в аренду квартиры, а также различные номера мобильных телефонов, зарегистрированные на посторонних лиц, и адреса электронной почты; подыскивали в сети Интернет копии документов, о праве собственности на ту или иную квартиру, фотографии разных квартир для демонстрации; активно осуществляли разговоры с потерпевшими, представляясь менеджерами риэлторских агентств, собственниками сдаваемых квартир, с помощью мобильного телефона сообщали лицам, уголовное дело в отношении которых выделено в отдельное производство о поступлении денежных средств на подконтрольные банковские карты; получали материальное вознаграждение за незаконную преступную деятельность.

Судом осужденные охарактеризованы как не желающие заниматься законной трудовой деятельностью, а доход от противоправных действий был единственным источником существования.

Елисеева Д.М. суд признал виновным в совершении трех преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, и назначил по совокупности преступлений наказание в виде лишения свободы сроком на 4 года условно.

Никитин А.В. признан виновным в совершении двух преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, и назначил ему наказание в виде лишения свободы сроком на 4 условно.

Кулинскую А.О. признали виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, и назначили ей наказание в виде 3 (двух) лет лишения свободы условно.

Приговор не был обжалован и вступил в законную силу.

Случаи, когда потерпевшими становятся люди, которые намереваются снять жилье не так уж редки. Они не теряют свое жилье, но все равно лишаются и денег, и возможности проживания в понравившемся помещении. Мошенники так «обрабатывалют» свих жертв, что они фактически добровольно отдают свои деньги лжериэлторам.

Как не попасться в сети таких дельцов? На этот вопрос в рамках проекта «Безопасность сделок с жильем», который реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов, отвечают юристы Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание»:
- Найдя объявление о сдаче квартиры, которая Вас устроила, необходимо убедиться, что жилье действительно сдается в наем и что информация, в том числе о цене, в объявлении актуальна. Чтобы понять, какая стоимость аренды адекватна, а какая подозрительно дешевая, нужно изучить рынок. Проанализируйте объявления об аренде жилья в интересующем вас районе, свяжитесь с собственником по указанным телефонам, чтобы проверить реальность квартиры.
- Ни в коем случае не соглашайтесь посмотреть квартиру за деньги или же «купить» базу собственников, которые сдают квартиры. Это все обман.
- Не сотрудничайте с агентами, которые показывают лично или в объявлении фотографии не соответствующие действительности (например, Вам понравилось фото жилья, а на деле после осмотра квартира совершенно другая). Если Вас обманули в данном вопросе, то могут обмануть и в другом.
- При осмотре квартиры проверяйте все – не течет ли кран, работает ли бытовая техника, не сломана ли мебель и т.д. Информацию о состоянии квартиры необходимо отразить в акте приема-передачи жилья или в договоре, не ограничиваясь расплывчатыми формулировками об «удовлетворительном состоянии».
- Пообщайтесь с соседями, выясните действительно ли данный человек является собственником квартиры, давно ли он живет, какая слышимость в квартире и т.д. Эта информация не только убережет Вас от мошенников, но и даст дополнительную информацию о жилье от незаинтересованного лица.
- Когда после осмотра квартиры Вы приняли решение, что готовы ее снять, то Вам необходимо в обязательном порядке изучить документы. Запросите выписку из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности на квартиру). Данные в этом документе и в паспорте собственника должны совпадать. Убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья – проверьте паспорт (в том числе по базе МВД утерянных паспортов). Если с Вами общается не собственник, а его представитель (например, риэлтор), то у него должна быть нотариальная доверенность с правом подписания договора. Проверить подлинность доверенности можно на сайте Нотариальной палаты Российской Федерации. Если собственников квартиры несколько, то необходимо требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры в аренду. Проверьте квитанции об оплате коммунальных услуг, выясните, нет ли задолженности за предыдущие месяцы. Если она есть, то требуйте погасить долг сейчас, либо отразить данный факт в договоре.
- Перед подписанием договора внимательно его изучите. Все пункты Вам должны быть ясны и Вы должны быть с ними согласны. Если что-то не понимаете – идите на консультацию к юристам. В договоре обязательно должны быть указаны ФИО и паспортные данные собственника жилья, адрес квартиры, срок и стоимость аренды, состояние жилого помещения, опись имущества в квартире, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции. Согласуйте сразу в договоре и наличие животных в квартире, и количество визитов собственника – это позволит Вам избежать недоразумений (или правовых последствий) в будущем.

Добавить комментарий

Другие новости

27 Июня 2016 г.

Thumb_bg2 Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал

Ранее на нашем сайте рассказывалось о материнском (семейном) капитале, как одном из средств для улучшения жилищных условий (приобретение, строительство, реконструкция жилого помещения). Однако порой возникают различные проблемы при реализации права на получение материнского капитала, которые гражданам приходится решать в судебном порядке.

28 Апреля 2020 г.

Thumb_43 Кредитным организациям рекомендовано приостановить до 30 сентября 2020 года выселение должников из жилых помещений

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в рамках проекта «Безопасность сделок с жильем и финансами» уже информировала своих читателей о мерах, предпринимаемым в условиях пандемии коронавируса и минимизации ее негативных последствий для населения. Так, введены кредитные каникулы для лиц, чей доход уменьшился в данный период, продлено действие просроченных паспортов и банковских карт. Сегодня расскажем о мерах, направленных на защиту лиц, выселяемых из жилых помещений.

22 Февраля 2024 г.

Thumb_107 Перед судом предстанут организаторы и участники преступного сообщества, обманувшие множество граждан при продаже автомобилей

Когда клиенту предоставляется товар иного качества, стоимости или на иных условиях, чем было изначально согласовано, то можно говорить не только о нарушении прав потребителя, но и мошеннических действиях со стороны продавца. В рамках проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» рассказывает о таком уголовном деле.