История двадцать пятая. Челябинск.

Обстоятельства дела: Сестры К. приобрели в июле 2012 года у гражданина Т. в собственность квартиру по адресу: г. Челябинск, ул. Энгельса. Из документов, представленных гражданином Т. при заключении договора следовало, что ранее (в мае 2012 года) он купил данную квартиру у гражданки Д.; сделка была зарегистрирована в надлежащем порядке в Управлении Росреестра. Однако, как выяснилось позже, гражданка Д. умерла в марте 2012 года, то есть до даты совершения сделки между ней и гражданином Т., а, следовательно, не могла совершить данную сделку. Наследник гражданки Д. подал заявление в суд.

Сестрам К. стало в последующем известно, что сотрудник Управления Росреестра после принятия документов на государственную регистрацию уволился. Также Управление Росреестра указывало, что им стало известно о смерти гражданки Д. только в октябре 2012 года; сведения и документы, связанные с государственной регистрацией договора купли-продажи квартиры были направлены в правоохранительные органы.

Ошибки при совершении сделки: В связи с тем, что сестры К. приобретали жилье у лица, право которого было зарегистрировано в надлежащем порядке в Управлении Росреестра, то выявить ошибку покупателей в описанной истории трудно. Однако стоит напомнить, что перед подписанием договора необходимо проводить проверку всех обстоятельств, в том числе запросить в Управлении Росреестра информацию о собственниках квартиры, в том числе и бывших собственников (в том числе об этом мы рассказывали в рекомендациях «Формирование общественного иммунитета к «черным риэлторам»).

Позиция суда: Наследник гражданки Д. подал заявление в суд о признании недействительным договора купли-продажи квартиры. Сестры Д. подали встречный иск, в котором просили суд признать за ними право на данное жилье. В судебном заседании гражданин Т. рассказывал, что гражданка Д. лично участвовала в совершении сделки (подписывала договор, заявление в Управление Росреестра и др.).

В ноябре 2013 года Центральный районный суд г. Челябинска вынес решение, которым удовлетворил требование сестер К. и признал за ними право собственности на квартиру. Однако, в феврале 2014 года Челябинский областной суд отменил решение суда первой инстанции, признав право на квартиру за наследником гражданки Д.

Позиция правоохранительных органов: По факту мошенничества в отделе полиции № 5 УМВД России по г. Челябинску было возбуждено уголовное дело. В настоящее время расследование уголовного дела приостановлено.