Определены условия, при соблюдении которых собственник жилья вправе сдавать его по договору краткосрочного найма

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» отмечает, что один из вариантов использования жилого помещения – это передача его в аренду или найм. При этом важно соблюсти установленные правила, которые недавно были изменены (уточнены). В рамках проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов» рассказываем о них.

03 апреля 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 23 марта 2024 года 55-ФЗ «О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации», определивший условия, при соблюдении которых собственник жилого помещения вправе предоставлять его по договору найма.

Отметим, что статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирует права и обязанности собственника жилого помещения. Напомним, что собственник жилья осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Приведем теперь вновь установленные положения: собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Таким образом, теперь закон запрещает сдавать в краткосрочную аренду жилье, которое не оборудовано счетчиками, а также подтверждает право соседей на защиту своих прав в суде.

Дополнительно отметим, что принятый закон от 23 марта 2024 года 55-ФЗ направлен на реализацию Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 23 марта 2023 года № 9-П. Данный судебный акт был вынесен по жалобе гражданина, который оспаривал конституционность иной нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно части 3 статьи 17, в силу которой не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств и гостиниц, а также, за исключением ряда случаев, осуществление миссионерской деятельности; жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Конституционный Суд Российской Федерации принял решение признать указанную норму не противоречащей Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования она не предполагает запрета деятельности по краткосрочному (на срок от одних до нескольких суток) возмездному предоставлению собственником гражданам принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме без содержательной оценки такой деятельности в соотнесении с гостиничными услугами лишь при наличии отдельных формальных признаков оказания гостиничных услуг (сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер такой деятельности и др.), если при этом не создаются для иных жильцов многоквартирного дома неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения, и если это не влечет очевидного повышения интенсивности эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме.

Проект «Юридическая безопасность жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.