Росреестр отвечает: можно ли внести запись о невозможности регистрации прав без личного участия на ипотечную квартиру?

Недавно Управлением Росреестра по Челябинской области на своем сайте был представлен перечень типовых, наиболее актуальных вопросов, изложенных в обращениях граждан, поступивших в Управление во втором квартале 2020 года, и ответы на них. Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в рамках проекта «Безопасность сделок с жильем и финансами» видится интересным один из представленных вопросов и ответ на него. Рассказываем нашим читателям о них.
Вопрос гражданина звучал следующим образом: Купил квартиру, оформил право собственности, квартира находится в залоге у банка. Опасаюсь мошеннических действий, возможно ли подать заявление о невозможности регистрации перехода права без личного участия собственника? Вправе ли я его подать при условии, что ипотека действующая, не погашена? Вправе ли банк запретить мне подать такое заявление? Могу ли я подать такое заявление через портал Росреестра и должны ли выдать подтверждение, какой-то документ (выписка, справка, уведомление и т.д.)?
Отвечая на данный вопрос, Управление Росреестра по Челябинской области указало, что в соответствии с ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о невозможности государственной регистрации прав без личного участия на основании заявления правообладателя или его законного представителя.
Согласно п. 4 ст. 25 Закона о регистрации орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя), и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом.
Данная норма направлена на защиту интересов правообладателя от мошеннических действий каких-либо сторонних лиц.
Согласно ст. 18 Закона о регистрации указанное заявление может быть представлено:
- лично (с предоставлением документа, удостоверяющего личность);
- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, к заявлению дополнительно прилагается копия документа, удостоверяющего личность);
- в форме электронных документов, электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая Единый портал государственных услуг.
Порядок подачи заявлений установлен Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 26 ноября 2015 года № 883.
Заявление предоставляется по форме и требованиям к его заполнению, утвержденным приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 08 декабря 2015 года № 920.
При личном обращении вышеуказанное заявление представляется независимо от места нахождения объекта недвижимости в офисы приема-выдачи документов Многофункциональных центров по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ) (ч. 2 ст. 18 Закона о регистрации).
Учитывая вышеизложенное, для подачи заявления о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя Вы, как правообладатель, вправе обратиться в орган регистрации прав в установленном порядке одним из предусмотренных способов (обратившись с документом, удостоверяющим личность, в любой офис МФЦ либо подать заявление через Личный кабинет портала Росреестра (https://lk.rosreestr.ru) в разделе «Услуги и сервисы» – вкладка «Иное» - необходимо заверение заявления личной УКЭП правообладателя).
Одновременно Управление Росреестра по Челябинской области сообщило, что наличие сведений о государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости не препятствует внесению указанной отметки.
При внесении отметки о невозможности государственной регистрации без личного участия Вам будет направлено уведомление способом, указанным в заявлении.
Проект «Безопасность сделок с жильем и финансами» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.
Другие новости
Ранее мы уже рассказывали об одном деле, которое было представлено в опубликованном «Обобщении судебной практики Челябинского областного суда за 1 квартал 20120 года», утвержденном президиумом Челябинского областного суда 02 июня 2020 года. Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» в рамках проекта «Безопасность сделок с жильем и финансами» видится интересным еще одно дело, которое описано в разделе «Споры, вытекающие из земельных правоотношений». Знание позиции областного суда в аналогичных ситуациях позволит гражданам выбрать верный способ защиты своих прав, связанных с жильем или финансами. Описанная далее ситуация содержится в апелляционном определении № 11-1198/2020
Истец просил суд признать за ответчиком право собственности на земельный участок и дом
Напомним, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в рамках проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» рассказывает о случае, когда такой регистрации добивается иное лицо, а не потенциальный собственник.
Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» и при подготовке проекта «Помогать вместе», и при его реализации указывала на проблему получения жителями региона не только бесплатной, но и качественной правовой помощи. К сожалению, даже заплатив юристам денежные средства, граждане сталкиваются с тем, что помощь им не оказывается. Обращение с подобной проблемой поступило в нашу организацию для юридической помощи.
Добавить комментарий