Росреестр отвечает: как оформить жилье, приобретенное с использованием маткапитала, в общую собственность родителей и детей?

Недавно Управлением Росреестра по Челябинской области был представлен перечень типовых, наиболее актуальных вопросов, изложенных в обращениях граждан, поступивших в четвертом квартале 2021 года, и ответы на них. Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» в рамках проекта «Правовая помощь: Безопасность сделок с жильем и финансами» видится интересным один из представленных вопросов и ответ на него. Рассказываем нашим читателям о них.

Вопрос гражданина звучал следующим образом: Мы выплатили ипотеку. Банк снял обременение с квартиры. Использовали материнский капитал. Сейчас нам нужно дать доли детям. Что нужно для этого сделать? Куда и какие бумаги предоставить? Есть ли возможность все оформить электронно?

Росреестр Челябинской области, отвечая на данный вопрос, указал, что порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В соответствии с частью 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Представление заявлений о государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов установлено статьей 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Приказом Росреестра от 30 декабря 2020 года № П/0509, Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 07 июня 2017 года № 278.

Учитывая изложенное, для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности супругов и детей на квартиру в орган регистрации прав необходимо представить следующие документы:
- заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности от лиц, указанных в соглашении об определении долей (родители и дети либо их представители);
- соглашение об определении долей.

В ответе обращается внимание на то, что, в соответствии со статьей 17 Закона № 218-ФЗ, за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Заявление и прилагаемые к нему документы граждане вправе представить в форме документов на бумажном носителе или в электронной форме (статья 18 Закона № 218-ФЗ).

На бумажном носителе:
- посредством личного обращения в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (независимо от места нахождения объекта недвижимости);
- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

В форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – УКЭП), в соответствии с законодательством Российской Федерации, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Также обращается внимание на порядок оформления документов в случае представления их в орган регистрации прав посредством почтового отправления или электронной форме.

Согласно части 12 статьи 18 Закона № 218-ФЗ, в случае представления заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления:
1) подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя;
2) сделка с нотариусом, засвидетельствовавшим подлинность подписей заявителей с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев передачи в орган регистрации прав документов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, установленном статьей 80 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством отправления в электронной форме такие заявление и документы представляются путем заполнения формы заявления, размещенной на едином портале, официальном сайте, с прикреплением соответствующих документов.

Заявление и документы, представляемые в орган регистрации прав в электронной форме, должны быть подписаны УКЭП (пункт 2 части 1 статьи 18 Закона № 218-ФЗ; часть 4 статьи 5 Федерального закона от 06 апреля 2011 года № 63-ФЗ «Об электронной подписи»).

Для получения квалифицированного сертификата ключа проверки необходимо обратиться в удостоверяющий центр, аккредитованный Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.

Проект «Правовая помощь: Безопасность сделок с жильем и финансами» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.