Куда девается недвижимое имущество после ликвидации юридического лица

О том, что происходит с жильем человека, когда его не станет, вероятно, знают многие - оно переходит по наследству иным лицам. Но что происходит с имуществом (в том числе с недвижимостью) юридического лица после его ликвидации знают далеко не все. Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в рамках проекта «Правовая помощь: Безопасность сделок с жильем и финансами» рассказывает об этом на примере из судебной практики.

Гражданин И. обратился в Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области с иском к администрации г. Магнитогорска Челябинской области с требованием о прекращении права собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Н.» на нежилое помещение и о признании за ним права собственности на данное нежилое помещение.

В обоснование иска было указано, что в 2004 году истцом было принято решение о регистрации ООО «Н.». Единственным учредителем данной организации являлся истец. В 2021 году ООО «Н.» исключено из Единого реестра юридических лиц. Спорное нежилое помещение принадлежит на праве собственности ООО на основании договора купли-продажи у муниципалитета (ответчика по делу). Истец указывал, что после ликвидации ООО право собственности на оставшееся имущество переходит к учредителю. В ином порядке, кроме как в судебном, зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

Суд, рассматривая заявленные требования, указал, что, согласно части 1 статьи 92 Гражданского кодекса Российской Федерации, общество с ограниченной ответственностью может быть реорганизовано или ликвидировано добровольно по единогласному решению его участников.

Согласно пункту 1 статьи 67 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники хозяйственного общества вправе получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

В соответствии с пунктом 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. При наличии спора между учредителями (участниками) относительно того, кому следует передать вещь, она продается ликвидационной комиссией с торгов.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», участники общества вправе, в том числе получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

Принимая во внимание, что ООО прекратило свою деятельность, на момент прекращения деятельности у ООО в собственности находилось спорное имущество, то суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований гражданина И., как единственного учредителя ООО, которое в настоящий момент прекратило свою деятельность. За ним признано право собственности на нежилое помещение.

Проект «Правовая помощь: Безопасность сделок с жильем и финансами» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.