В деятельности уже осужденного «риэлтора» выявили еще несколько эпизодов мошенничества с жильем

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в рамках проекта «Правовая помощь по безопасности сделок с жильем и финансами» постоянно акцентирует внимание жителей области на необходимость проявлять бдительность при совершении сделок со своим жильем. Иначе же можно стать жертвой мошенников и лишиться крыши над головой.
Правоохранительные органы сообщают, что 61-летний г. Магнитогорска Челябинской области, оказывавший риэлторский услуги, но обманувший при продаже квартир троих человек на сумму более 2 миллионов рублей, весной этого года был осужден по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (мошенничество) и приговорен к 5 годам лишения свободы.
Несмотря на то, что виновный уже получил наказание, сотрудники отдела экономической безопасности и противодействия коррупции продолжили проведение мероприятий, в ходе которых установили новые факты преступной деятельности осужденного в отношении 8 местных жителей, которым был причинен ущерб на сумму более 3 миллионов рублей.
Мошенник обманывал потерпевших по следующей схеме: он подыскивал через знакомых и ранее обращавшихся клиентов людей с низким социальным статусом, находящихся в тяжелом и бедственном положении, и у которых есть в собственности квартира с долгами за коммунальные услуги. Затем вводил их в заблуждение и убеждал, что из-за большой коммунальной задолженности им отключат жизненно необходимые ресурсы (свет, воду, электричество, газ). Для решения этой проблемы недобросовестный риэлтор предлагал продать квартиру, а сам обещал помочь с приобретением жилья поменьше, но с ремонтом и без долгов.
Покупатели доверились мужчине и, полагая, что он действительно ведет бизнес, связанный с продажей недвижимости, соглашались на его предложение. Потерпевшие оформляли на афериста доверенность на право продажи принадлежащей им квартиры, а также подписывали расписку о получении денег от продажи жилища, при этом фактически их не получая. Один из 8 обманутых потерпевших доверил обманщику продажу аж двух своих квартир.
Следствием Отдела полиции «Правобережный» УМВД России по г. Магнитогорску было возбуждено 9 уголовных дел по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (мошенничество), расследование которых завершено. С обвинительными заключениями материалы направлены в Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области для рассмотрения по существу.
Юристы ЧРОСПО «Правосознание» вновь и вновь разъясняют: чтобы не оказаться жертвами подобного мошенничества, перед совершением той или иной сделки с участием посредника необходимо убедиться - является ли конкретный специалист надежным и что ему можно доверять. В качестве основных рекомендаций, которым можно следовать при выборе риэлтора, перечислим следующие: 1) рекомендации друзей и знакомых, которые воспользовались услугами риэлтора и получили желаемый результат; 2) обратить внимание на участие риэлтора или агентства недвижимости в профессиональной ассоциации; 3) посетить офис специалиста и посмотреть в каких условиях работают люди, узнать о «стаже» агентства, проверить полномочия лица, действующего по доверенности от имени компании; 4) отношения с риэлтором должны всегда оформляться договором; оплату услуг лучше всего производить после совершения сделки; 5) не передавайте денежные средства посреднику (помощнику), которые предназначены для оплаты покупки либо надлежащим образом оформите данное поручение (заключите отдельный договор).
При совершении сделки по доверенности рекомендуется не включать в ее право на получение денежных средств от проданного жилья и право на подписание договора-купли продажи - это обережет Вас от совершения сделки без Вашего участия.
Если же Вы являетесь покупателем квартиры и с Вами взаимодействует доверенное лицо собственника, то с целью предотвращения каких-либо противоправных действий Вам необходимо хоть раз встретиться или поговорить с самим собственником и выяснить действительно ли он намерен продать жилье, за какую цену и действительно ли данный человек уполномочен им на совершение юридически значимых действий. Также совершенно не лишним будет проверить действительность доверенности через сайт нотариальной палаты.
И ни в коем случае не выдавайте (не подписывайте) расписку о получении денежных средств от продажи квартиры без фактического их получения.
Проект «Правовая помощь по безопасности сделок с жильем и финансами» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.
Другие новости
Порой для наступления юридических последствий необходимо активное действие двух сторон. Но как быть, если по объективным причинам одна из них не может совершить нужные действия? Остается один вариант – обращаться в суд. Недавно Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в ходе реализации «Юридическая безопасность жилья и финансов» оказала новому заявителю юридическую поддержку в таком вопросе.
Очередной совместный прием граждан прошел в рамках проекта «Помогать вместе!»
Сегодня, 20 декабря 2022 года, прием граждан по правовым вопросам в ходе реализации проекта «Помогать вместе!» провели Уполномоченный по правам человека в Челябинской области Сударенко Юлия Александровна и председатель Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» Бабин Алексей Анатольевич.
Сегодня жильцы многоквартирных домов получают все большие полномочия по обслуживанию и содержанию общей территории. Такую возможность предоставляет новый Жилищный кодекс, вступивший в силу с 1 марта нынешнего года.
Добавить комментарий