Продажа квартиры была совершена по доверенности, однако полученная доверенным лицом оплата не была передана бывшему собственнику

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» считает, что сделку со своим жильем лучше совершать самостоятельно, а не доверять кому-то. Если Вы не хотите сами заниматься всеми вопросами при оформлении сделки и готовы подключить к этому иное лицо, то придется выдать доверенность. В рамках проекта «Правовая помощь по безопасности сделок с жильем и финансами» рассказываем о возможных негативных последствиях таких действий.
Сообщается, что прокуратурой г. Златоуста Челябинской области была проведена проверка по обращению местной жительницы о нарушении прав при продаже единственного жилого помещения.
Было установлено, что пенсионерка на имя знакомой гражданки оформила нотариальную доверенность, уполномочив последнюю на продажу квартиры.
Доверенное лицо, в соответствии с доверенностью, обязалось денежные средства от продажи квартиры перечислить на счет заявителя.
Сделка по продаже квартиры, принадлежащей на праве собственности заявителю, состоялась на основании выданной доверенности, однако полученные денежные средства не были перечислены на ее счет. Фактически доверенное лицо безосновательно оставило денежные средства себе, обосновывая это родственными отношениями и устной договоренностью.
Прокурор в интересах пенсионерки обратился в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. Решением Златоустовского городского суда Челябинской области требования прокурора удовлетворены.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда признала требования прокурора законными и обоснованными, отклонив апелляционную жалобу ответчика, и оставив решение суда первой инстанции в силе.
Уточняется, что исполнение судебного постановления поставлено на контроль в прокуратуре города.
Юристы ЧРОСПО «Правосознание» вновь разъясняют, что при совершении сделки с недвижимостью по доверенности рекомендуется не включать в нее право на получение денежных средств от проданного жилья и право на подписание договора купли-продажи – это обережет Вас от совершения сделки без Вашего участия.
Если же Вы являетесь покупателем квартиры и с Вами взаимодействует доверенное лицо собственника, то с целью предотвращения каких-либо противоправных действий Вам необходимо хоть раз встретиться или поговорить с самим собственником и выяснить действительно ли он намерен продать жилье, за какую цену и действительно ли данный человек уполномочен им на совершение юридически значимых действий. Также совершенно не лишним будет проверить действительность доверенности через сайт нотариальной палаты.
Также стоит напомнить: ни в коем случае не выдавайте (не подписывайте) расписку о получении денежных средств от продажи квартиры без фактического их получения.
Проект «Правовая помощь по безопасности сделок с жильем и финансами» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.
Другие новости
Недавно был опубликован «Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей», утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 18 октября 2023 года. Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание», в рамках проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов», видится интересным одно дело из данного обзора. Знание позиции высшего судебного органа в аналогичных ситуациях позволит гражданам выбрать верный способ защиты своих прав, связанных с жильем или финансами.
Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в рамках проекта «Безопасность сделок с жильем» продолжает мониторинг случаев мошенничества с объектами недвижимости по всей стране. Приводимая информация свидетельствует о всероссийском масштабе деятельности преступников по отъему жилья, иных объектов недвижимости, денежных средств, эквивалентных стоимости данного имущества либо иных противоправных деяний с жильем. Данный материал имеет подзаголовок «Мошенничество с жильем по всей стране, часть 12» (ознакомиться с предыдущими частями можно тут: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 и 11).
Банк данных исполнительных производств – виртуальный помощник южноуральцев
Челябинская городская общественная организация «Правосознание» давая рекомендации и советы как в рамках проекта «Правовое просвещение и правовая помощь гражданам неправомерно лишенным жилья», так и проекта «Права потерпевших и родственников осужденных», неоднократно указывала, что совершая ту или иную сделку необходимо в обязательном порядке проверить контрагента. Одним из элементов такой проверки может стать Банк данных исполнительных производств.
Добавить комментарий