Суд установил порядок пользования жилым помещением и обязал передать комплект ключей от входной двери

Порой в одном жилом помещении могут проживать либо могут претендовать на такое проживание несколько человек, которые не являются членами одной семьи. Договориться о совместном проживании бывает трудно. Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в рамках проекта «Правовая помощь по безопасности сделок с жильем и финансами» рассказывает, как решить подобный вопрос.

В конце мая 2023 года Красноармейским районным судом Челябинской области было вынесено решение по иску Ш.Э.Э. к К.А.В., М.О.Н., К.Н.А. об определении порядка пользования жилым помещением, которым исковые требования истца удовлетворены частично.

В обоснование иска было указано, что спорная квартира имеет общую площадь 59,9 кв.м., жилую площадь 45 кв.м., состоит из трех комнат: изолированной комнаты, площадью 13,9 кв.м., проходной комнаты, площадью 17,2 кв.м., запроходной комнаты, площадью 14 кв.м. Истец и ответчики являются собственниками данного жилого помещения, у истца – ¼ доля в праве, у ответчиков – 3/4 доли. Межу истцом и другими собственниками сложные отношения, у истца отсутствуют ключи от входной двери в квартиру. Поскольку они с ответчиками являются разными семьями, проживать в квартире без определения долей, не имея отдельной комнаты, не представляется возможным. Являясь собственником ¼ доли спорной квартиры, имеет право на постоянное пользование указанным жилым помещением. Фактического порядка пользования спорной жилой площадью между сторонами не сложилось. Между тем, реальная возможность совместного пользования квартирой у сторон имеется.

Судом при рассмотрении дела было установлено, что квартира является трехкомнатной, с площадью достаточной для определения порядка пользования ею, в спорном жилом помещении имеется комната, соразмерная доле истца Ш.Э.Э. в праве собственности на квартиру, в спорной квартире проживает третье лицо В.В.Н., которая не является собственником спорной квартиры, также ответчики проживают в ином жилом помещении, в том числе принадлежащей М.О.Н. на праве собственности. В собственности К.Н.А. имеется доля в праве собственности в ином жилом помещении. Кроме того, ответчики отказывают истцу Ш.Э.Э. в выкупе ее доли в квартире по причине завышенной предложенной суммы, определение порядка пользования спорной квартирой необходимо истцу Ш.Э.Э. с целью проживания в данной квартире на время приезда в Челябинскую область. В связи с чем, вариант истца Ш.Э.Э. об определении порядка пользования квартирой возможен.

Комната, площадью 13,9 кв.м. является наименьшей по площади по сравнению с другими комнатами, изолирована от них, в связи с чем не нарушает прав ответчиков, поскольку членами одной семьи стороны по делу не являются. Поскольку в спорной квартире отсутствует комната площадью 11,2 кв.м., соответствующая площади доли истца, то выделить комнату истцу данной площади не представляется возможным.

Таким образом, исковые требования истца Ш.Э.Э. об определении порядка пользования квартирой, и возложении обязанности передать ей полный комплект ключей от входной двери квартиры, были судом удовлетворены.

Требования истца о возложении обязанности на ответчиков не чинить препятствий в пользовании и проживании в спорной квартире, судом были оставлены без удовлетворения, поскольку в данной части права истца ответчиками не нарушены. Истец не представила доказательств того, что ответчики чинят ей препятствия в пользовании и проживании в указанной квартире. Однако, в случае чинения ей препятствий, истец не лишена возможности обратиться с иском об устранении препятствий в пользовании комнатой в спорной квартире.

С учетом изложенного, решением суда определен порядок пользования квартирой: 1) выделена в пользование Ш.Э.Э., жилая комната, площадью 13,9 кв.м., обозначенная в техническом паспорте на жилое помещение под номером 3; 2) оставлены в пользовании К.А.В., М.О.Н., К.Н.А. жилая комната, площадью 14 кв.м., жилая комната, площадью 17,2 кв.м., обозначенные в техническом паспорте соответственно под номерами 1 и 2; 3) места общего пользования: кухня, ванная, туалет, коридор, шкаф закреплен в совместное пользование собственников Ш.Э.Э. К.А.В., М.О.Н., К.Н.А. также судом возложена обязанность на ответчиков передать истцу полный комплект ключей от входной двери квартиры.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказано.

Уточняется, что решение не вступило в законную силу.

Юристы ЧРОСПО «Правосознание» отмечают, что разрешение подобного вопроса основано на статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняется, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Проект «Правовая помощь по безопасности сделок с жильем и финансами» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.