Телефон нашей организации: +7-912-77-82-707

по будням с 09.00 до 18.00 часов

Росреестр отвечает

Росреестр отвечает

Росреестр отвечает

На сайте Росреестра по Челябинской области представлен Перечень типовых, наиболее актуальных вопросов, изложенных в обращениях граждан, поступивших в Управление в первом квартале 2017 года и ответы на них. В рамках проекта «Безопасность сделок с жильем» нам показались наиболее интересными два вопроса, ответы на которые мы бы хотели представить нашим читателям.

Первый вопрос звучал следующим образом: «Я планирую приобрести по договору купли-продажи жилой дом, какие документы мне нужны, и куда необходимо обратиться?».

Росреестр ответил следующим образом: В силу положений ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

П. 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимость носит заявительный характер и осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

С полным перечнем документов, образцами документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, а также с требованиями, предъявляемыми к указанным документам, можно ознакомиться на сайте Росрестра (www.rosreestr.ru).

Таким образом, для проведения государственной регистрации прав на основании договора купли-продажи необходимо представить в орган регистрации следующие документы:
1) заявление о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости;
1) заявление о государственной регистрации права на объект недвижимости;
2) договор купли-продажи (два подлинных экземпляра);
3) нотариально удостоверенную доверенность, если с заявлением о государственной регистрации обращается представитель заявителя, действующий на основании доверенности.

Росреестр обращает внимание, что в силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение находящегося на земельном участке здания, в случае если и земельный участок, и здание принадлежат одному лицу, не допускается без земельного участка.

С информацией о пунктах приема-выдачи документов на предоставление государственных услуг Росреестра в г. Челябинске с указанием адресов пунктов приема-выдачи документов и графиком работы можно ознакомиться посредством единого сервиса официального сайта Росреестра www.mfc-74.ru во вкладке «МФЦ», «Информация о действующих МФЦ на территории Челябинской области».

Дополнительно также разъяснено, что заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав, в том числе, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Второй вопрос, поступивший в Росреестр: «Как установить в Росреестре запрет на совершение сделок с принадлежащей мне квартирой без моего личного участия?».

Ответ Росреестра: в соответствии со ст. 36 Закона № 218-ФЗ, по заявлению собственника объекта недвижимости или его законного представителя о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без его личного участия в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) вносится запись о таком заявлении.

Наличие указанной записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (в том числе представителем собственника, не являющимся его законным представителем, или второй стороной сделки) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Дополнительно сообщаем, что в случае обращения за проведением государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения прав иным лицом, орган регистрации уведомляет в письменной форме заявителя о возврате указанного заявления без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого заявления.

Учитывая изложенное, для внесения в ЕГРН сведений о невозможности осуществления государственной регистрации, необходимо обратиться в пункты приема-выдачи документов многофункциональных центров по предоставлению государственных и муниципальных услуг на территории Челябинской области либо в офисы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, представив соответствующее заявление.

Добавить комментарий

Другие новости

20 Октября 2022 г.

Thumb_66 Дополнительная правовая помощь оказана: подготовлена апелляционная жалоба на решение суда об обращении взыскания на квартиру

На одном из приемов, которые проходят в рамках проекта «Помогать вместе!», к специалистам Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» обратилась гражданка Б., которая рассказала о неправомерных действиях, совершаемых в отношении нее и ее жилья. Из-за данных действий она может остаться без дома. Проанализировав ситуацию, женщине была оказана индивидуальная правовая помощь.

15 Июня 2015 г.

Thumb_1419761950_b_636798_thumb1 Суд отказал в иске банка по кредиту

Банк обратился в Верхнеуральский районный суд Челябинской области с иском к гражданке Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование иска указано, что в 2012 году между банком и ответчицей был заключен кредитный договор в сумме 42500 рублей на потребительские нужды. Поскольку заемщиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по возврату кредита, образовалась задолженность. Истец просил взыскать с ответчика указанную сумму. Ответчик указала, что с заявлением о предоставлении кредита не обращалась, на кредитном договоре не ее подпись, в анкете указаны не ее данные, кредит выдан по ее утерянному паспорту.

01 Августа 2011 г.

Thumb_32452 Наша коллега будет представлять Россию на международном форуме в Японии

Представитель Челябинского экологического движения Миля Кабирова принимает участие в Международном Форуме «Против атомного и водородного оружия» 2011 года, который начинается в эти дни в Японии.