Судом установлены существенные нарушения процедуры созыва и проведения общего собрания собственников, а его решение признано недействительным

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» отмечает, что все собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе принимать участие в принятии решений по вопросам управления домом и распоряжения имуществом. Если процедура принятия такого решения нарушается, то следует принять меры по его отмене. В рамках проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов» рассказываем, как это происходит на конкретном примере.

Ленинский районный суд г. Челябинска рассмотрел гражданское дело по иску гражданина К. к двум жильцам (собственникам помещений) его многоквартирного дома о признании недействительным решения общего собрания.

В обоснование иска он указал, что собственники не были извещены о дате проведения общего собрания 20 марта 2023 года, не ознакомлены с решением, в связи с чем нарушены их права на выбор управляющей компании.

Суд, рассматривая дело, указал, что, согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями статей 45 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

При рассмотрении дела было установлено, что 20 марта 2023 года состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома. Согласно протоколу общего собрания, его инициаторами являлись собственники жилых помещений (ответчики по делу), общая площадь многоквартирного составляет 4481,4 кв.м., общая площадь нежилых и жилых помещений 3216,35 кв.м., количество собственников, принявших участие в голосовании 2302,7 кв.м., кворум 71,6%.

В повестку были включены, в том числе следующие вопросы: выбор способа управления – управляющей организацией; избрание в качестве управляющей организации ООО «Малахит»; утверждение условий договора управления на условиях, предложенных ООО «Малахит»; заключение договора управления с ООО «Малахит» и т.д.

Из протокола видно, что приняты решения по всем вопросам. Протокол подписан председателем и секретарем – ответчиками по данному делу. К протоколу приложен список голосовавших лиц с их подписями.

Согласно положениям статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В рассматриваемом деле кворум был рассчитан пропорционально площади помещений 3216,35 кв.м. при количестве проголосовавших – 2302,7 кв.м., что составило 71,6%.

Вместе с тем, судом было установлено, что представленные в дело бюллетени 17 собственников они не подписывали. То есть их голоса подлежат исключению – 791,03 голосов.

Таким образом, при проведении собрания 20 марта 2023 года отсутствовал кворум (2302,7 - 791,03 = 1511,67 голосов, что составляет 46,9 % голосов).

Кроме того, в бюллетени одного собственника указана площадь принадлежащего ему помещения – 61,5 кв.м., однако ему принадлежит 30,75 кв.м.; в бюллетени другого отсутствует подпись (60,5 кв.м.); третий не является собственником (32 кв.м.), что подтверждается выпиской из ЕГРН, следовательно, исключению подлежат еще 123,25 голосов.

Так, исходя из количества проголосовавших и площади жилых помещений дома, в голосовании приняло участие менее 50% голосов, то есть кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не собран.

Судом были установлены существенные нарушения процедуры созыва и проведения собрания, являющиеся основаниями для признания решения собрания недействительным, в связи с чем исковые требования судом были удовлетворены, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 20 марта 2023 года, было признано недействительным.

Проект «Юридическая безопасность жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.