Признать право на садовый участок удалось в силу приобретательной давности

Права на объекты недвижимости, в том числе и жилые помещения, подлежат обязательной государственной регистрации. Происходит это на основании правоустанавливающих документов. Но даже если таковых документов нет, то оформить право собственности возможно в результате обращения в суд. В ходе проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» приводит пример рассмотрения подобного вопроса.

Так сообщается, что Фаина И. обратилась в Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области с иском к администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на садовый участок, площадью 600 кв.м., в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что садовый участок был выделен Галине П. решением Горисполкома г. Магнитогорска в 1956 году, право собственности на садовый участок Галина П. не зарегистрировала. Истец пользуется садовым участком по договоренности с Галиной П. с 2001 года, оплачивает членские и целевые взносы. В 2007 году Галина П. умерла. Наследников после ее смерти не имеется. Истец по настоящее время владеет садовым участком, как своим собственным, несет бремя расходов по содержанию имущества.

Представитель ответчика администрации г. Магнитогорска в судебном заседании указал, что истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, и пользуется садовым участком в СНТ, в случае, если обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, будут доказаны истцом и приняты судом, то в удовлетворении требований не возражает.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение должно быть добросовестным, открытым, непрерывным, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, счел, что исковые требования Фаины И. подлежат удовлетворению, поскольку она пользуется садовым участком с 2001 года, бывший собственник Галина П. прекратила пользоваться недвижимым имуществом, не оформила документы на садовый участок в установленном законом порядке, по настоящее время истец пользуется садовым участком, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

Решением суда признано право собственности Фаины И. на садовый участок в силу приобретательной давности.

Уточняется, что решение вступило в законную силу.

Юристы ЧРОСПО «Правосознание» разъясняют, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Проект «Юридическая безопасность жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.