Принятие решения о признании права собственности на жилое помещение возможно в силу приобретательной давности
Основания для возникновения у человека права собственности на жилье и иную недвижимость бывают разные. Одни могут следовать из договора, другие должны быть подтверждены судебным актом. Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в ходе проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» рассказывает о подобной возможности.
Людмила Г. обратилась в Кусинский районный суд Челябинской области с иском к администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, площадью 30,7 кв.м., расположенную в р.п. Магнитка Кусинского района, в порядке приобретательной давности.
Требования было мотивировала тем, что с ноября 1974 года она зарегистрирована и проживает в указанной квартире. Она была выделена ей и ее мужу как работникам Кусинского леспромхоза. В данной квартире они проживали всей семьей, их дочь родилась в этой квартире. Указанный жилой дом является двухквартирным. Вторая квартира в настоящее время свободна. Коммунальные платежи за квартиру они оплачивали в Кусинский леспромхоз до его ликвидации. В 2011 года ее муж умер. Она поменяла крышу над жилым помещением, регулярно осуществляет его косметический ремонт, пользуется земельным участком, на котором имеется баня, теплица, парники. Женщина ведет личное подсобное хозяйство, содержит домашний скот в самостоятельно построенных надворных постройках, находящихся на земельном участке. Она уже более 50 лет проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания. Согласно сведениям ЕГРН, данная квартира принята на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.
В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Магнитского городского поселения в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, не возражал против удовлетворения иска.
В январе 2025 года судом было вынесено решение об удовлетворении иска.
При вынесении решения суд руководствовался статьями 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав».
Суд установил, что Людмила Г. и ее супруг получили указанную квартиру в 1974 году, как работники Кусинского леспромхоза. Кусинский леспромхоз ликвидирован. Людмила Г. с 1974 года до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, всего более 50 лет, несет бремя ее содержания, владение имуществом осуществляется не на основании договорных обязательств.
Также суд отметил, что вынесение органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению администрации Магнитского городского поселения решения о принятии квартиры на учет, как бесхозяйной, основанием для отказа в иске не является.
Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.
Другие новости
Получила деньги за продажу чужой квартиры
Следователем Отдела МВД России по городу Копейску окончено расследование уголовного дела, возбужденного по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (мошенничество). Юристы Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» в рамках проекта «Безопасность сделок с жильем», который реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов, отмечают, что одним из критериев подозрительности сделки является низкая цена предлагаемого к приобретению жилья.
Если даритель в силу возраста и состояния здоровья не мог понимать значение своих действий, то сделку с жильем можно оспорить
Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в рамках проекта «Безопасность сделок с жильем и финансами» в ходе консультаций обращает внимание граждан на то, что перед приобретением жилья необходимо проводить тщательную проверку всех нюансов сделки, в том числе и предыдущих собственников недвижимости. Например, это необходимо для того, чтобы избежать ситуации, когда из-за состояния здоровья прошлого собственника сделка признавалась недействительной и жилье изымалось из владения покупателя. Как происходит оспаривание сделки с жильем по такому основанию расскажем на конкретном примере.
Когда возврат жилья продавцу без взыскания с него оплаты является обоснованным и справедливым
Вероятно, у многих в этом году на слуху была история о возврате судом жилого помещения одной певице без обязания ее вернуть полученную оплату покупателю (то есть без применения правила о двусторонней реституции, когда обе стороны обязаны вернуть друг другу все полученное по сделке). Благо в этой истории, после запроса общества на справедливость, вышестоящая инстанция пересмотрела дело. Но все случаи индивидуальны. Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» при реализации проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» рассказывает историю о продавце, которому удалось признать сделку об отчуждении жилья недействительной и не платить деньги.
Добавить комментарий