Помощь в рамках проекта: подготовлен иск о признании незаконным постановления администрации и недействительным договора купли-продажи земельного участка

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» отмечает, что порой, чтобы вступить в права наследования недостаточно обратиться к нотариусу. Иногда приходится обращаться в суд. И требования могут быть не только о признании права, но и об оспаривании той или ной сделки. Недавно в ходе проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» мы помогли заявительнице в таком вопросе.

К юристам нашей организации обратилась гражданка И., которая рассказала, что недавно занялась оформлением прав на наследство, оставшееся после матери. Так как она умерла давно, то признавать право на имущество приходится в судебном порядке. Но возникли проблемы, так как права на земельный участок, оказалось, были оформлены только на отца. Заявительница просила помочь ей сформулировать в суд требования в защиту своих прав, как наследницы.

Специалисты ЧРОСПО «Правосознание», ознакомившись с документами, подготовили для гражданки И. исковое заявление в суд о признании незаконным постановления главы администрации, а также недействительным договора купли-продажи земельного участка.

В иске было отражено, что родители гражданки И. с 1976 года состояли в зарегистрированном браке. В период брака на основании договора купли-продажи в 2000 году отец заявительницы приобрел квартиру в доме усадебного типа, расположенную на земельном участке площадью более 1000 кв.м., представленном в аренду продавцу на основании постановления главы сельсовета и договора аренды земельного участка.

Мать гражданки И. умерла в 2002 году. После ее смерти, правда, только в 2007 году, было заведено наследственное дело на основании заявлений о принятии наследства, поданных дочерьми наследодателя – гражданкой И. и ее сестрой.

Позднее выяснилось, что право собственности отца гражданки И. на земельный участок было зарегистрировано на основании постановления главы администрации и договора купли-продажи земельного участка.

Апелляционным определением Челябинского областного суда в сентябре этого года было отказано в удовлетворении исковых требований отца заявительницы о признании гражданки И. утратившей право пользования жилым помещением. Встречные требования гражданки И. удовлетворены, в состав наследства после смерти матери включены ½ доли в праве собственности на жилое помещение.

Судебная коллегия признала право общей долевой собственности на жилое помещение за отцом гражданки И. на 6/10 доли в праве, а за ней самой на 1/10 доли в праве.

В удовлетворении исковых требований в остальной части было отказано. Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований гражданки И. в части признания права собственности на земельный участок, судебная коллегия указала, что постановление главы администрации и договор купли-продажи земельного участка, на основании которых право единоличной собственности на участок приобрел отец заявительницы, не оспаривались, недействительными не признавались.

Однако в виду того, что отец гражданки И. не является единоличным собственником жилого помещения, то постановление является незаконным, а договор купли-продажи земельного участка должен быть признан недействительным.

В силу статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на день открытия наследства после смерти матери гражданки И.), земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

На основании пункта 4 статьи 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В силу того, что отец гражданки И. не является единоличным собственником жилого дома, то признание за ним права собственности на весь оспариваемый земельный участок нарушает права и законные интересы других сособственников жилого дома.

В соответствии со статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, данный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании изложенного, суду была адресована просьба признать незаконным постановление главы администрации, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, применить последствия недействительности сделки.

Подготовленные документы были переданы гражданке И. на очередном приеме. Ей был также разъяснен порядок подачи иска в суд.

Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.