Росреестр отвечает: об уточнении границ земельного участка и о нотариальном удостоверении договора купли-продажи жилья

Недавно Управлением Росреестра по Челябинской области был представлен перечень типовых, наиболее актуальных вопросов, изложенных в обращениях граждан, поступивших в первом квартале 2026 года, и ответы на них. Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» в рамках проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» видится интересным два из заданных вопросов и ответы на них. Рассказываем нашим читателям подробнее.

Обращаясь в Управление, гражданин задал такой вопрос: как уточнить границы земельного участка?

Росреестр Челябинской области, отвечая на данный вопрос, указал, что для уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, заключив с ним договор подряда на выполнение кадастровых работ по установлению границ земельного участка.

По результатам межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план.

После подготовки кадастровым инженером межевого плана собственнику земельного участка необходимо обратиться в Управление Росреестра по Челябинской области через один из многофункциональных центров по предоставлению государственных и муниципальных услуг на территории города Челябинска (МФЦ «Мои документы») с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка. С указанным заявлением также может обратиться кадастровый инженер, для этого в договоре подряда необходимо предусмотреть условие об обязанности кадастрового инженера без доверенности представить межевой план в орган регистрации прав (пункт 2 части 2.1 статьи 36 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Отмечается, что за осуществление государственного кадастрового учета взимается государственная пошлина в соответствии с подпунктом 22.3 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Также был задан другой вопрос: требуется ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры, если все участники долевой собственности продают свои доли в квартире по одной сделке?

Росреестр Челябинской области, отвечая на этот вопрос, сообщил, что сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности на квартиру своих долей по одной сделке не требуют обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению (часть 1.1 статьи 42, часть 2 статьи 54 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Вместе с тем по желанию сторон договор может быть удостоверен нотариально (подпункт 2 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

Дополнительно сообщается, что при нотариальном удостоверении сделки документы в орган регистрации прав представляет нотариус (пункт 5 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.