Телефон нашей организации: +7-912-77-82-707

работает по будням с 09.00 до 18.00 часов

Инструкция 74.ru: как челябинцам не купить квартиру покойника

Инструкция 74.ru: как челябинцам не купить квартиру покойника

Инструкция 74.ru: как челябинцам не купить квартиру покойника

20 апреля 2018 года на сайте www.74.ru была размещена статья, посвященная мошенничеству с жильем умершего человека. В данной статье, в том числе представлен комментарий и советы Председателя ЧРОСПО «Правосознание» Бабина Алексея Анатольевича.

Представляем Вашему вниманию данную статью.

 

Инструкция 74.ru: как челябинцам не купить квартиру покойника

Пара челябинцев с двумя детьми обзавелась новой «двушкой» в ипотеку и... серьёзными проблемами. После сделки выяснилось, что жильё они купили у покойника, от имени которого по доверенности действовал мошенник. Администрация Ленинского района выселяет семью из выморочной квартиры. Как не стать жертвой аферистов, разбирался 74.ru.

История началась ещё в 2013 году, когда семья из Челябинска решила купить квартиру – до этого своего жилья у них не было. Счастью не было предела, когда они нашли подходящий вариант – под боком школа, магазины, остановка. Посмотрев двухкомнатную хрущёвку на улице Гагарина лично, они решились взять на неё ипотеку – 1,65 миллиона рублей.

– Интересы хозяина представлял молодой человек – по доверенности от владельца квартиры, – рассказала 74.ru челябинка Оксана. – Нам объяснили, что собственник живёт в другом городе и не может лично вести дела. Конечно, меня смутила эта доверенность. За наличку я бы никогда не стала так рисковать. А мы брали ипотеку – я была уверена, что все документы тщательно проверит банк, у которого имущество будет в залоге, страховая, Росреестр. Взяли ипотеку на 20 лет с ежемесячным платежом 18 тысяч. Я и подумать не могла, что дело не чисто.

«Представитель» собственника признался, что хозяин квартиры по-прежнему прописан по этому адресу, но обещает в ближайшее время решить этот вопрос. Банк разрешает регистрировать такую сделку, если человек обещает выписаться из квартиры в течение двух недель.

– В конце 2013 года сделка прошла, и мы получили ключи от квартиры, – продолжает Оксана. – Но владелец не спешил выписываться, и в феврале 2014 года я вновь обратилась к его представителю. Тот заверил, что летом вопрос решится, но и позже этого не произошло. Я обратилась в суд и добилась того, чтобы прежнего собственника выписали из нашей квартиры. После этого к нам домой пришёл оперуполномоченный и сказал, что квартира была продана мошенниками.

Позже предприимчивого «представителя» собственника поймали – нынешние хозяева квартиры его опознали, на молодого человека завели уголовное дело.

– Только после этого мы узнали, что прежний собственник нашей «двушки» умер ещё до сделки купли-продажи, – говорит Оксана. – А парень, который якобы работал по доверенности, вклеил в паспорт умершего своё фото. До сих пор не понимаю, как банк, страховая и Росреестр не смогли увидеть, что паспорт поддельный?

Сейчас суд рассматривает иск администрации Ленинского района о признании сделки купли-продажи недействительной и выселении семьи. Жильё покойного – выморочное, а значит его единственный собственник – администрация. Семья решила обратиться в суд со встречным иском. Они готовы доказать, что были добросовестными покупателями жилья, ставшими жертвами мошенников. Очередное заседание назначено на 25 апреля.

imageСделки по поддельным документам – одна из самых распространённых разновидностей квартирных афер. К примеру, суд также рассматривает иск администрации Челябинска к семье Леонтьевых, которые купили двухкомнатную квартиру, а через год узнали, что её прежний хозяин умер ещё до сделки. Мэрия требует аннулировать право собственности, выселить родителей с младенцем, а жильё передать в казну.

По мнению юриста, семья Оксаны может отстоять своё единственное жильё.

– Верно, что они предъявили встречный иск, – прокомментировал 74.ru председатель Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» Алексей Бабин. – По моему мнению, суд в данной ситуации должен встать на сторону граждан, а не администрации. Конституционный суд запретил отбирать жильё у добросовестных покупателей. Высшая судебная инстанция указала, что нельзя лишить выморочного жилья людей, которые при его покупке опирались на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и прошли регистрацию права собственности на имущество. Исключением может стать случай, когда человек знал, что у продавца нет права распоряжаться этим жильём.

Юрист уверен, что длительных судебных разбирательств с выморочным жильём можно избежать, если следовать нескольким советам. Одно из них – не полагаться на сотрудников многофункционального центра, которые не обязаны проверять достоверность документов.

– Сотрудники МФЦ могут лишь изучить паспорт, проверить соответствие даты рождения владельца срокам выдачи документа, могут использовать электронную базу данных недействительных паспортов на сайте ГУ по вопросам миграции МВД России, – уточнил Алексей Бабин. – Эти способы не позволяют определить подлинность фотографии или изменения, которые могли внести мошенники. Подделку документов может установить только техническая экспертиза. Возможно, необходимо оборудовать МФЦ техникой, с помощью которой возможна проверка подлинности паспортов.

Пока такой возможности у МФЦ нет, челябинцам нужно использовать все возможные средства проверки квартиры и её продавца.

– Чтобы убедиться в том, что вы имеете дело с настоящим собственником, можно получить в Росреестре выписку из ЕГРН – это документ, подтверждающий факт проведения регистрации права, – добавил юрист. – Подлинность паспорта можно проверить на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России, введя реквизиты документа, и выяснить, входит или нет данный документ в список недействительных российских паспортов.

Любимая схема квартирных аферистов – это сделка по нотариальной доверенности. Поэтому кроме проверки квартиры и собственника надо убедиться в порядочности и самого доверенного лица. Проверить подлинность нотариальной доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Для этого на сайте нужно указать реквизиты доверенности – дату удостоверения, реестровый номер и фамилию нотариуса, который её удостоверял.

Обязательно нужно хотя бы раз встретиться лично с собственником.

– Выясните причину, по которой сделку будет совершать доверенное лицо, – советует Алексей Бабин. – Действительно ли хозяин квартиры намерен её продать. Если встретиться лично не получается, то всегда можно поговорить по телефону или через скайп. Запросите также у продавца или его представителя справку из паспортного стола и ЖЭКа. Эти документы также позволят избежать ситуации, когда квартира продаётся от имени умершего человека.

– Заплатить продавцу до проведения государственной регистрации перехода права собственности, то есть в момент сдачи документов в МФЦ, – это большой риск, – уверены в региональном управлении Росреестра. – В этом заключается самая распространённая ошибка людей, чем активно пользуются квартирные аферисты. А ведь передача денег продавцу и сдача документов на регистрацию сделки в МФЦ ещё не означают, что покупатель стал полноправным собственником жилья. Покупатель может обезопасить себя и зарезервировать предоплату до успешного окончания сделки. Например, можно воспользоваться банковской ячейкой или депозитом нотариуса. Так деньги продавец получит только после того, как сделка будет зарегистрирована.


Евгения Исакова
Оригинал материала: https://chelyabinsk.74.ru/text/realty/421832201416704.html

Добавить комментарий

Другие новости

07 Июня 2022 г.

Thumb_34 Дополнительная правовая помощь оказана: подготовлена апелляция на решение суда, благодаря удовлетворению которой возвращено жилье

Всегда, в том числе и при реализации проекта «Помогать вместе!», Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» особое внимание при оказании правовой помощи уделяет вопросам, связанным с сохранением или возвратом неправомерно изъятого жилья. Недавно в организацию обратилась гражданка Б., которая утратила право собственности на свою квартиру. Женщине была оказана индивидуальная юридическая помощь, в результате которой справедливость была восстановлена.

19 Февраля 2025 г.

Thumb_14 Попросила у родственницы телефон, в банковских приложениях оформила кредиты, а средства перечислила себе

При реализации проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» рассказывает о разных случаях, когда незнакомые люди похищают финансы у граждан. К сожалению, нередки ситуации, когда мошенником оказывается и близкий человек. Подобные истории (как рассказанная ниже) должны мотивировать каждого быть бдительным и осторожным!

30 Августа 2021 г.

Thumb_371 Право заемщика на отказ от дополнительных услуг, оказываемых при предоставлении потребительского кредита

Недавно было опубликовано «Обобщение судебной практики Челябинского областного суда за второй квартал 2021 года», утвержденное президиумом Челябинского областного суда 27 августа 2021 года. Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» в рамках проекта «Безопасность сделок с жильем и финансами» видится интересным дело, которое описано в разделе «Споры, возникающие из кредитных обязательств, договоров займа». Знание позиции областного суда в аналогичных ситуациях позволит гражданам выбрать верный способ защиты своих прав, связанных с жильем или финансами.